中國(guó)物業(yè)新聞網(wǎng)訊：

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模突飛猛進(jìn)，近年來(lái)物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展。10月15日，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布《2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展指數(shù)測(cè)評(píng)報(bào)告》(簡(jiǎn)稱《測(cè)評(píng)報(bào)告》)，并同時(shí)公布“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)”榜單(簡(jiǎn)稱“榜單”)。《測(cè)評(píng)報(bào)告》指出，2018年全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)收突破7000億元，行業(yè)快速增長(zhǎng)，營(yíng)收破萬(wàn)億元指日可待。同時(shí)，2018年全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)共約12.7萬(wàn)家，500家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理規(guī)模和營(yíng)收方面占四成以上份額，市場(chǎng)向龍頭集中趨勢(shì)明顯。

行業(yè)破萬(wàn)億可待

《測(cè)評(píng)報(bào)告》顯示，2018年，物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營(yíng)收入為7043.63億元，同比增長(zhǎng)17.25%；管理物業(yè)總面積達(dá)279.3億平方米，同比增長(zhǎng)13.2%；從業(yè)人口接近1000萬(wàn)人。總體上，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)不斷提升的態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)由“黃金時(shí)代”轉(zhuǎn)向“白銀時(shí)代”，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的跑道將由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，為物業(yè)管理類企業(yè)提供了巨大增長(zhǎng)空間。同時(shí)，資本青睞度不斷提升，預(yù)計(jì)物業(yè)管理行業(yè)整體規(guī)模突破萬(wàn)億元指日可待。

“榜單”數(shù)據(jù)顯示，2018年，500強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入2831.76億元，占物業(yè)管理行業(yè)營(yíng)業(yè)總收入的40.2%；500強(qiáng)企業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目70403個(gè)，管理面積118.87億平方米，占2018年物業(yè)行業(yè)管理總面積的42.56%。住宅物業(yè)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的布局業(yè)態(tài)，500強(qiáng)95.6%的企業(yè)布局了該業(yè)態(tài)；緊隨其后的是寫字樓物業(yè)和商業(yè)物業(yè)，500強(qiáng)中分別有93%和74%的企業(yè)布局了上述兩種業(yè)態(tài)。這顯示出物業(yè)管理行業(yè)的集中度加快提升，頭部企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。分析人士指出，物業(yè)管理行業(yè)目前的集中度仍有較大提升空間，未來(lái)頭部企業(yè)規(guī)模將越來(lái)越大，將會(huì)進(jìn)一步提升管理面積和規(guī)模。

分拆赴港上市

從本次公布的測(cè)評(píng)結(jié)果以及500強(qiáng)榜單中可以看出，物業(yè)管理行業(yè)處于高速發(fā)展的黃金時(shí)期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)城市共生突破服務(wù)邊界邁向多業(yè)態(tài)服務(wù)，智慧科技AIOT加持于社區(qū)的智能與效率、多元化經(jīng)營(yíng)的社區(qū)增值服務(wù)持續(xù)創(chuàng)收，使得相關(guān)企業(yè)贏得了資本市場(chǎng)的青睞和高估值。預(yù)計(jì)物業(yè)行業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)。

今年以來(lái)，多家房企宣布計(jì)劃分拆物業(yè)赴港上市。今年9月，保利物業(yè)赴港上市獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。近日，藍(lán)光發(fā)展旗下物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶公布赴港上市價(jià)格和擬發(fā)行情況。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多物業(yè)公司上市。

港股市場(chǎng)成為眾多具備房企大股東背景的物業(yè)管理公司集聚地，碧桂園服務(wù)、彩生活、佳兆業(yè)物業(yè)、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等多家企業(yè)均在香港上市。地產(chǎn)行業(yè)分析人士指出，具備房企背景的物業(yè)管理公司選擇在港上市，主要看重的還是資金和估值優(yōu)勢(shì)。物業(yè)管理企業(yè)大多是輕資產(chǎn)模式，在享受到房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目快速增長(zhǎng)帶來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，負(fù)債率低且現(xiàn)金流穩(wěn)定，市場(chǎng)往往給予較高估值。以目前港股“物業(yè)管理第一股”碧桂園服務(wù)為例，公司最新市盈率超過(guò)了30倍，而碧桂園最新市盈率僅為6倍左右。其余具備房企股東背景的港股物業(yè)管理公司的估值均顯著高于其關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)公司。

物業(yè)企業(yè)上市后，有利于其通過(guò)融資收購(gòu)以拓展市場(chǎng)份額。近年來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)的集中度提升很快。部分非龍頭房企下的物業(yè)管理公司主要通過(guò)收購(gòu)來(lái)提升份額，如花樣年控股旗下物業(yè)管理公司彩生活等近年來(lái)均發(fā)起了多項(xiàng)對(duì)同業(yè)的收購(gòu)。

來(lái)源: 中國(guó)證券報(bào)