1
應(yīng)急使用適用范圍和要求
在物業(yè)保修期外,發(fā)生下列危及房屋安全、人身安全和突發(fā)公共事件情形之一,需要對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新、改造的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)(需受委托)、業(yè)主委員會(huì)(指已成立業(yè)主委員會(huì)但無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目)、社區(qū)居委會(huì)(指無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)且未成立業(yè)主委員會(huì)的項(xiàng)目)(以上統(tǒng)稱(chēng)申請(qǐng)人,下同)可以申請(qǐng)動(dòng)用維修資金組織應(yīng)急維修、更新、改造:
1.電梯(既有住宅加裝的電梯除外)故障危及人身財(cái)產(chǎn)安全,經(jīng)縣級(jí)及以上市場(chǎng)監(jiān)管(質(zhì)監(jiān))部門(mén)出具《責(zé)令停止使用通知書(shū)》或電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定并出具鑒定報(bào)告或電梯維護(hù)保養(yǎng)單位出具的電梯故障報(bào)告;
2. 消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患,經(jīng)縣級(jí)及以上消防救援部門(mén)出具《重大火災(zāi)隱患整改通知書(shū)》或《限期責(zé)令改正通知書(shū)》的;
3.樓體外立面、屋面瓦片、共用設(shè)施設(shè)備等有脫落危險(xiǎn)需要消除的;
4.共用給排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的(已移交給排水管理單位的除外);
5. 危及房屋安全及人身安全的其他情形。
使用維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修、更新、改造,除符合上述情形外,還應(yīng)有鎮(zhèn)(街道)政府出具的有關(guān)證明材料或簽署意見(jiàn)。
2
應(yīng)急使用程序
除特別緊急情況處置可在社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)(指已成立業(yè)主委員會(huì)的項(xiàng)目)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(指有物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目)、2名及以上業(yè)主代表書(shū)面確認(rèn),并以錄像或帶拍攝日期的照片方式進(jìn)行證據(jù)固定后即可處置外,一般應(yīng)急維修、更新、改造項(xiàng)目申請(qǐng)使用維修資金的,按照以下程序辦理:
1 提出使用申請(qǐng)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主對(duì)符合應(yīng)急維修情形之一的物業(yè),向業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)(指未成立業(yè)主委員會(huì))提出應(yīng)急維修(更新、改造)申請(qǐng)。
2 出具委托書(shū)
有物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)核實(shí),屬于應(yīng)急維修(更新、改造)的情形,業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申請(qǐng)人具體實(shí)施,并出具《授權(quán)委托書(shū)》;由業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)(指未成立業(yè)主委員會(huì))作為申請(qǐng)人自行實(shí)施的,無(wú)需出具《授權(quán)委托書(shū)》。
3
委托檢測(cè)評(píng)估和設(shè)計(jì)
除能夠按照原施工圖進(jìn)行修復(fù)的工程外,對(duì)需要編制維修(更新、改造)施工圖的,由申請(qǐng)人委托原設(shè)計(jì)單位或符合資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位編制施工圖。需要檢測(cè)或評(píng)估的,申請(qǐng)人應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的檢測(cè)、評(píng)估單位進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估。
4
預(yù)算編制
申請(qǐng)人自行或委托編制工程預(yù)算,預(yù)算造價(jià)在一萬(wàn)元及以上的,需委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制預(yù)算。
5
維修依據(jù)固定
申請(qǐng)人組織社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表對(duì)應(yīng)急維修(更新、改造)部位、內(nèi)容、主要材料設(shè)備及數(shù)量等信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查并書(shū)面確認(rèn),填寫(xiě)《物業(yè)維修資金應(yīng)急使用現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)》,并由錄像或帶拍攝日期的照片進(jìn)行維修依據(jù)固定,F(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)需由鎮(zhèn)(街道)審核簽章。
6
編制維修(更新、改造)方案
根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn),申請(qǐng)人編制《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》。方案主要包括項(xiàng)目概況、資金申請(qǐng)?jiān)、?nèi)容及施工工藝、預(yù)算費(fèi)用、施工單位、監(jiān)理單位、費(fèi)用結(jié)算方式、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)、工程實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收主體、質(zhì)量保修要求等。
7
公告
申請(qǐng)人將應(yīng)急維修(更新、改造)依據(jù)的證明材料、《授權(quán)委托書(shū)》、《物業(yè)維修資金應(yīng)急使用現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄進(jìn)行張貼公告,鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目同時(shí)采用多媒體方式進(jìn)行公告,公告時(shí)間不少于3天。
8
資金使用申請(qǐng)
申請(qǐng)人向維修資金管理部門(mén)提交應(yīng)急維修(更新、改造)依據(jù)的證明材料、《授權(quán)委托書(shū)》、《物業(yè)維修資金應(yīng)急使用現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、公告照片、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表》、檢測(cè)(評(píng)估)合同、設(shè)計(jì)合同、工程預(yù)算書(shū)、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)等資料。經(jīng)維修資金管理部門(mén)審核同意,向申請(qǐng)人發(fā)放《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》。
9
簽訂合同
維修(更新、改造)的施工、監(jiān)理、審計(jì)等合同由申請(qǐng)人與相關(guān)單位簽訂,必要時(shí)可由社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表進(jìn)行見(jiàn)證。
10
施工及驗(yàn)收
施工過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)記錄維修(更新、改造)的部位及內(nèi)容,需拍攝維修(更新、改造)前后對(duì)比照片、更換下來(lái)的設(shè)施設(shè)備照片(照片需帶拍攝日期)等,必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、跟蹤審計(jì)等。維修(更新、改造)完成后,申請(qǐng)人組織現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定(確認(rèn))單位(人員)進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并填寫(xiě)《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》。
11
決算及審計(jì)
施工單位編制維修(更新、改造)工程決算,申請(qǐng)人委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告,維修(更新、改造)工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目可不委托審計(jì),但需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))審核簽章。
12
公示
申請(qǐng)人將《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》、《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、施工合同、審計(jì)報(bào)告(工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目為經(jīng)審核簽章的工程決算書(shū))、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄公示7天,公示期滿(mǎn)無(wú)異議的,方可向維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)資金撥付。
13
申請(qǐng)資金撥付
申請(qǐng)人持施工合同、監(jiān)理合同、委托審計(jì)合同、施工圖(檢測(cè)、評(píng)估報(bào)告)、《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》、工程決算書(shū)及審計(jì)報(bào)告、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目結(jié)算申請(qǐng)表》等材料報(bào)維修資金管理部門(mén),提出應(yīng)急維修資金核撥申請(qǐng)。施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元以?xún)?nèi)的,維修資金管理部門(mén)在工程決算審計(jì)后一次性撥付維修資金;施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元及以上的,維修資金管理部門(mén)可分兩期撥付維修資金。
特別緊急情況在危情處置時(shí)同步進(jìn)行公告,公告時(shí)間不少于3天,在處置完成和決算審計(jì)后進(jìn)行公示,公示時(shí)間不少于7天,公示無(wú)異議后向維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)應(yīng)急維修資金核撥。
申請(qǐng)?zhí)貏e緊急情況處理維修資金核撥時(shí),申請(qǐng)人持《授權(quán)委托書(shū)》(可后補(bǔ))、書(shū)面確認(rèn)意見(jiàn)(只要能說(shuō)明問(wèn)題即可,無(wú)需采用《物業(yè)維修資金應(yīng)急使用現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn)書(shū)》格式)、處置前后對(duì)比照片、更換下來(lái)的設(shè)施設(shè)備照片、維修(更新、改造)合同(可后補(bǔ))、《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、工程決算書(shū)及審計(jì)報(bào)告、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目結(jié)算申請(qǐng)表》、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況等材料報(bào)維修資金管理部門(mén),提出特別緊急情況處理維修資金核撥申請(qǐng)。
14
結(jié)算審核及撥付
維修資金管理部門(mén)審核申請(qǐng)材料,對(duì)符合維修資金劃撥條件的,在申請(qǐng)人提交相關(guān)費(fèi)用憑證后將維修資金(扣除預(yù)付部分)劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人賬戶(hù),經(jīng)申請(qǐng)人授權(quán)也可直接劃轉(zhuǎn)至施工等單位賬戶(hù)。
一般維修資金使用
1
根據(jù)年初計(jì)劃進(jìn)行維修、更新、改造的情形
除應(yīng)急維修資金使用外,共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金使用,申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)情況或相關(guān)業(yè)主提請(qǐng),在年初編制年度維修、更新、改造計(jì)劃,其使用程序按下列規(guī)定執(zhí)行:
1
編制年度使用計(jì)劃
由申請(qǐng)人組織社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表對(duì)需要維修(更新、改造)部位、主要內(nèi)容、估算費(fèi)用、列支范圍、計(jì)劃實(shí)施時(shí)間等編制年度使用計(jì)劃。
2
公告并完善年度使用計(jì)劃
由申請(qǐng)人在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄對(duì)維修資金年度使用計(jì)劃進(jìn)行公告,公告時(shí)間不少于7天,并根據(jù)公告期內(nèi)業(yè)主等反映的意見(jiàn)對(duì)年度使用計(jì)劃進(jìn)行修改完善。
3
出具委托書(shū)
經(jīng)公告后對(duì)沒(méi)有強(qiáng)烈反對(duì)的年度維修(更新、改造)內(nèi)容,委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的,業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)出具《授權(quán)委托書(shū)》,業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)自行實(shí)施的,不需要出具《授權(quán)委托書(shū)》。
4
委托檢測(cè)評(píng)估和設(shè)計(jì)
除能夠按照原施工圖進(jìn)行修復(fù)的工程外,對(duì)需要編制維修(更新、改造)施工圖的,由申請(qǐng)人委托原設(shè)計(jì)單位或符合資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位編制施工圖。需要檢測(cè)或評(píng)估的,申請(qǐng)人應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的檢測(cè)、評(píng)估單位進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估。
5
預(yù)算編制
申請(qǐng)人自行或委托編制工程預(yù)算,預(yù)算造價(jià)在一萬(wàn)元及以上的,需委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制預(yù)算。
6
編制維修(更新、改造)方案
根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn),申請(qǐng)人編制《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》。方案主要包括項(xiàng)目概況、資金申請(qǐng)?jiān)、?nèi)容及施工工藝、預(yù)算費(fèi)用、施工單位、監(jiān)理單位、費(fèi)用結(jié)算方式、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)、工程實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收主體、質(zhì)量保修要求等。
7
征求業(yè)主意見(jiàn)
業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì)、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè))書(shū)面征求費(fèi)用列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分全體業(yè)主意見(jiàn),形成《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征求意見(jiàn)表》和《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》,費(fèi)用列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主書(shū)面同意的內(nèi)容方可實(shí)施。對(duì)涉及多個(gè)維修(更新、改造)內(nèi)容的,應(yīng)分別進(jìn)行書(shū)面意見(jiàn)征求和意見(jiàn)匯總,但可同時(shí)進(jìn)行意見(jiàn)征求。
8
實(shí)施前公示
申請(qǐng)人將工程預(yù)算書(shū)、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》等資料,在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄進(jìn)行張貼公示,鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目同時(shí)采用多媒體方式進(jìn)行公示,公示時(shí)間不少于7天。
9
資金使用申請(qǐng)
申請(qǐng)人向維修資金管理部門(mén)提交完善后的年度使用計(jì)劃、《授權(quán)委托書(shū)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征求意見(jiàn)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核申請(qǐng)表》、公告照片、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況、檢測(cè)(評(píng)估)合同、設(shè)計(jì)合同、工程預(yù)算書(shū)、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)等資料。經(jīng)維修資金管理部門(mén)審核同意,向申請(qǐng)人發(fā)放《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》。
10
簽訂合同
維修(更新、改造)的施工、監(jiān)理、審計(jì)等合同由申請(qǐng)人與相關(guān)單位簽訂,必要時(shí)可由社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表進(jìn)行見(jiàn)證。
11
施工及驗(yàn)收
施工過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)記錄維修(更新、改造)的部位及內(nèi)容,需拍攝維修(更新、改造)前后對(duì)比照片、更換下來(lái)的設(shè)施設(shè)備照片(照片需帶拍攝日期)等,必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、跟蹤審計(jì)等。維修(更新、改造)完成后,申請(qǐng)人組織現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定(確認(rèn))單位(人員)進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并填寫(xiě)《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》。
12
決算及審計(jì)
施工單位編制維修(更新、改造)工程決算,申請(qǐng)人委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告,維修(更新、改造)工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目可不委托審計(jì),但需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))審核簽章。
13
實(shí)施后公示
申請(qǐng)人將附件《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》、《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、施工合同、審計(jì)報(bào)告(工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目為經(jīng)審核簽章的工程決算書(shū))、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄公示7天,公示期滿(mǎn)無(wú)異議的,方可向維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)資金撥付。
14
申請(qǐng)資金撥付
申請(qǐng)人持施工合同、監(jiān)理合同、委托審計(jì)合同、施工圖(檢測(cè)、評(píng)估報(bào)告)、《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》、工程決算書(shū)及審計(jì)報(bào)告、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目結(jié)算申請(qǐng)表》等材料報(bào)維修資金管理部門(mén),提出應(yīng)急維修資金核撥申請(qǐng)。業(yè)委會(huì)資訊。施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元以?xún)?nèi)的,維修資金管理部門(mén)在工程決算審計(jì)后一次性撥付維修資金;施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元及以上的,維修資金管理部門(mén)可分兩期撥付維修資金。
15
結(jié)算審核及撥付
維修資金管理部門(mén)審核申請(qǐng)材料,對(duì)符合維修資金劃撥條件的,在申請(qǐng)人提交相關(guān)費(fèi)用憑證后將維修資金(扣除預(yù)付部分)劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人賬戶(hù),經(jīng)申請(qǐng)人授權(quán)也可直接劃轉(zhuǎn)至施工等單位賬戶(hù)
2
臨時(shí)決定進(jìn)行維修(更新、改造)的情形
除應(yīng)急維修及按照年初計(jì)劃實(shí)施的維修、更新、改造外,因業(yè)主申請(qǐng)或根據(jù)需要,臨時(shí)決定對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的,其使用程序按下列規(guī)定執(zhí)行:
1
征求業(yè)主意見(jiàn)
業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì)、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè))書(shū)面征求費(fèi)用列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分全體業(yè)主意見(jiàn),形成《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征求意見(jiàn)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》。費(fèi)用列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意后方可實(shí)施。
2
出具委托書(shū)
經(jīng)公告后對(duì)沒(méi)有強(qiáng)烈反對(duì)的年度維修(更新、改造)內(nèi)容,委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的,業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)出具《授權(quán)委托書(shū)》,業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)自行實(shí)施的,不需要出具《授權(quán)委托書(shū)》。
3
委托檢測(cè)評(píng)估和設(shè)計(jì)
除能夠按照原施工圖進(jìn)行修復(fù)的工程外,對(duì)需要編制維修(更新、改造)施工圖的,由申請(qǐng)人委托原設(shè)計(jì)單位或符合資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位編制施工圖。需要檢測(cè)或評(píng)估的,申請(qǐng)人應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的檢測(cè)、評(píng)估單位進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估。
4預(yù)算編制
申請(qǐng)人自行或委托編制工程預(yù)算,預(yù)算造價(jià)在一萬(wàn)元及以上的,需委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制預(yù)算。
5
編制維修(更新、改造)方案
根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)意見(jiàn),申請(qǐng)人編制《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》。方案主要包括項(xiàng)目概況、資金申請(qǐng)?jiān)颉?nèi)容及施工工藝、預(yù)算費(fèi)用、施工單位、監(jiān)理單位、費(fèi)用結(jié)算方式、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)、工程實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收主體、質(zhì)量保修要求等。
6
實(shí)施前公示
申請(qǐng)人將工程預(yù)算書(shū)、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》等資料,在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄進(jìn)行張貼公示,鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目同時(shí)采用多媒體方式進(jìn)行公示,公示時(shí)間不少于7天。
7
資金使用申請(qǐng)
申請(qǐng)人向維修資金管理部門(mén)提交完善后的業(yè)主申請(qǐng)材料或其他需要維修(更新、改造)的證明材料、《授權(quán)委托書(shū)》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修(更新、改造)方案》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征求意見(jiàn)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用征詢(xún)意見(jiàn)情況匯總表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核申請(qǐng)表》、公告照片、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況、檢測(cè)(評(píng)估)合同、設(shè)計(jì)合同、工程預(yù)算書(shū)、涉及分?jǐn)倶I(yè)主幢號(hào)等資料。經(jīng)維修資金管理部門(mén)審核同意,向申請(qǐng)人發(fā)放《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》。
8
簽訂合同
維修(更新、改造)的施工、監(jiān)理、審計(jì)等合同由申請(qǐng)人與相關(guān)單位簽訂,必要時(shí)可由社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表進(jìn)行見(jiàn)證。
9
施工及驗(yàn)收
施工過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)記錄維修(更新、改造)的部位及內(nèi)容,需拍攝維修(更新、改造)前后對(duì)比照片、更換下來(lái)的設(shè)施設(shè)備照片(照片需帶拍攝日期)等,必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、跟蹤審計(jì)等。維修(更新、改造)完成后,申請(qǐng)人組織現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定(確認(rèn))單位(人員)進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并填寫(xiě)《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》。
10
決算及審計(jì)
施工單位編制維修(更新、改造)工程決算,申請(qǐng)人委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告,維修(更新、改造)工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目可不委托審計(jì),但需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))審核簽章。
11
實(shí)施后公示
申請(qǐng)人將附件《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)表》、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書(shū)》、《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、施工合同、審計(jì)報(bào)告(工程決算造價(jià)在一萬(wàn)元以下的項(xiàng)目為經(jīng)審核簽章的工程決算書(shū))、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)服務(wù)中心顯著位置、小區(qū)公告欄公示7天,公示期滿(mǎn)無(wú)異議的,方可向維修資金管理部門(mén)申請(qǐng)資金撥付。
12
申請(qǐng)資金撥付
申請(qǐng)人持施工合同、監(jiān)理合同、委托審計(jì)合同、施工圖(檢測(cè)、評(píng)估報(bào)告)、《物業(yè)維修(更新、改造)竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表》、《維修(更新、改造)項(xiàng)目決算費(fèi)用相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)》、工程決算書(shū)及審計(jì)報(bào)告、公示照片、公示意見(jiàn)及處理情況、《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目結(jié)算申請(qǐng)表》等材料報(bào)維修資金管理部門(mén),提出應(yīng)急維修資金核撥申請(qǐng)。施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元以?xún)?nèi)的,維修資金管理部門(mén)在工程決算審計(jì)后一次性撥付維修資金;施工合同總價(jià)在15萬(wàn)元及以上的,維修資金管理部門(mén)可分兩期撥付維修資金。
13
結(jié)算審核及撥付
維修資金管理部門(mén)審核申請(qǐng)材料,對(duì)符合維修資金劃撥條件的,在申請(qǐng)人提交相關(guān)費(fèi)用憑證后將維修資金(扣除預(yù)付部分)劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人賬戶(hù),經(jīng)申請(qǐng)人授權(quán)也可直接劃轉(zhuǎn)至施工等單位賬戶(hù)。
3
其他事項(xiàng)
1.維修資金使用申請(qǐng)人、相關(guān)部門(mén)(單位)及個(gè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)單位等原則上應(yīng)通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)、比價(jià)等方式確定,也可從政府采購(gòu)入圍企業(yè)中擇優(yōu)選取
來(lái)源:業(yè)委會(huì)資訊責(zé)編:子薇
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