城市停車(chē)難，小區(qū)停車(chē)同樣矛盾多。近年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)大多擁有地下車(chē)庫(kù)，但是關(guān)于停車(chē)費(fèi)問(wèn)題的爭(zhēng)議沒(méi)有停止過(guò)。

不少人抱怨，自己花了幾十萬(wàn)元的大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了地下車(chē)位，就僅僅是一個(gè)劃線的車(chē)位而已，可停在自己花錢(qián)買(mǎi)的車(chē)位上，物業(yè)還要收停車(chē)費(fèi)，感覺(jué)十分不解

 孫先生五年前在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，在購(gòu)買(mǎi)房子的同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)地下停車(chē)位，為的是方便停車(chē)。

 結(jié)果五年來(lái)，孫先生不僅物業(yè)費(fèi)年年交，小區(qū)物業(yè)每月還要收取60元車(chē)位管理費(fèi)。特別是近段時(shí)間，公司派他到大連市內(nèi)學(xué)習(xí)幾個(gè)月，其間孫先生并未使用車(chē)位，物業(yè)依然收取相應(yīng)的管理費(fèi)，孫先生對(duì)此表示難以接受。

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 首先我們要弄清楚，業(yè)主日常交納的物業(yè)費(fèi)，不包括地下停車(chē)庫(kù)的停車(chē)費(fèi)。因?yàn)橛械娜速I(mǎi)了車(chē)位，但也有人沒(méi)有買(mǎi)。如果物業(yè)費(fèi)中包含了地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)費(fèi)，那么就會(huì)存在有車(chē)位的業(yè)主與沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的不公平。所以，地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)費(fèi)是單獨(dú)收取的。2

再來(lái)說(shuō)說(shuō)大家平時(shí)所說(shuō)的小區(qū)停車(chē)費(fèi)。其實(shí)，規(guī)范的說(shuō)法是“停車(chē)服務(wù)費(fèi)”。

業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位時(shí)所交的錢(qián)，是開(kāi)發(fā)商建造該車(chē)位的本金和利潤(rùn)，而車(chē)位是在業(yè)主按規(guī)定交了“停車(chē)服務(wù)費(fèi)”以后才能正常使用。

停車(chē)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)�業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、管理所收取的費(fèi)用。

住宅小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不使用停車(chē)位收不收費(fèi)，需要業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主與停車(chē)服務(wù)管理方共同協(xié)商。當(dāng)然，這里也提醒業(yè)主，物業(yè)應(yīng)該為業(yè)主提供合法收費(fèi)票據(jù)，對(duì)于不提供合法收費(fèi)票據(jù)或者超過(guò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)

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 最后需要提醒大家注意的是，繳納停車(chē)管理費(fèi)用后，如果車(chē)輛出現(xiàn)被偷、被劃、被碰等情況，應(yīng)不應(yīng)該追究物業(yè)責(zé)任？

物業(yè)管理人員對(duì)在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)受到損害或者丟失的停放車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主提供相關(guān)證據(jù)。如果物業(yè)管理人員因不履行應(yīng)盡職責(zé)或者因停車(chē)場(chǎng)不符合管理規(guī)范而導(dǎo)致機(jī)動(dòng)車(chē)受到損毀或者丟失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。停車(chē)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配備專(zhuān)職管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，負(fù)責(zé)車(chē)輛有序行駛、停放。

來(lái)源：大連市中級(jí)人民法院

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