業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),到底侵害了誰(shuí)的利益?
你欠的物業(yè)費(fèi)交了嗎?
一個(gè)小區(qū),總是有一小撮業(yè)主,一直以各種理由不交物業(yè)費(fèi)!
那么現(xiàn)在問題來了,物業(yè)提供服務(wù)可以區(qū)分交費(fèi)的人與不交費(fèi)的人么?
物業(yè)費(fèi)包含的服務(wù)當(dāng)然不能區(qū)分業(yè)主!因?yàn)楣芾砗头⻊?wù)的對(duì)象是公共區(qū)域和公共設(shè)備設(shè)施。
可以區(qū)分的,都是有償服務(wù)(附加服務(wù)),比如上門維修,家政服務(wù)等。
假設(shè)小區(qū)有100個(gè)人,每人交1塊錢,整個(gè)小區(qū)本來可以配備100塊錢的安保設(shè)施與服務(wù),但是有50個(gè)人不交費(fèi),安保就只能降級(jí)到50塊錢的水平,攝像監(jiān)控可能老舊失靈,保安可能減員,不交費(fèi)的人,讓我們大家的風(fēng)險(xiǎn)變大了。而如果想維持100塊錢的安保水平不變,那就意味著,我們50個(gè)人,每人要承擔(dān)2塊錢的成本——交物業(yè)費(fèi)的要替那些不交費(fèi)的人付錢啊。
所以說,不交物業(yè)費(fèi),不僅侵害了物業(yè)的利益,也侵害了交物業(yè)費(fèi)的鄰居的利益。
物業(yè)費(fèi)的繳納有法可依:
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第七條:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù):
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
第六十四條:違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第六條:經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
第十五條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
那么拒交物業(yè)費(fèi)的后果呢?
業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的行為,將直接影響小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,形成一個(gè)惡性循環(huán)。結(jié)果,無助于解決任何問題,遭罪的反而是業(yè)主自己。
此外,一旦物業(yè)公司起訴,業(yè)主有可能被強(qiáng)制執(zhí)行或者拉入失信黑名單,直接影響貸款,出行,養(yǎng)老金等等!
來源:網(wǎng)絡(luò)
責(zé)編:子薇
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