小區(qū)共用部位、公共設施設備應屬于部分或全體共有，那么小區(qū)共用部位、公共設施設備都有哪些呢？ 

共用部位是指物業(yè)主體承重結構部分(包括基礎內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和公共設施設備使用的房屋等。

綜上，結合當前房屋的設計、建造情況以及小區(qū)物業(yè)的實際情況，我們可以做出如下判斷： 

① 房屋的承重結構（包括住宅的基礎、墻體、梁柱等）、屋頂、煙道、外墻面（包括非承重結構的分戶墻外墻面）等基礎部分；

② 走廊通道、大堂、公共門廳、單元門、樓梯、樓梯間、電梯間、電梯、自行車棚過道等公共部分；

③ 樓道內照明設備、避雷設施、供水箱、公共污水管、廢水管、空調落水管、樓道內下水立管及通向污水井的下水管道、雨水管等共用部分。

① 小區(qū)內道路、門崗、橋梁、步行街等公共道路場地；

② 消防設施、共用的化糞池、窨井及其管道系統(tǒng)等；

③ 各類垃圾收集、轉運設施等；

④ 公共照明；

⑤ 智能化監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、設備機房（電信等專業(yè)設備機房除外）等設施、設備；

⑥ 公用自行車棚、露天公用停車場、交通標記、公共綠地、信報箱等；

⑦ 各部位的各類護欄、護網(wǎng)、警示牌；

⑧ 物業(yè)區(qū)域內的各種人工河道、觀景平臺、公共場地上的音響、噴泉、各類景觀建筑小品、文體設施等。

來源：業(yè)委會資訊

責編：闞子薇

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