一
車位權(quán)屬要看情況
市民韋先生家住箭盤路某小區(qū)，最近，他一直為小區(qū)停車位不夠用犯愁，他想知道小區(qū)里的停車位權(quán)屬到底如何劃分。
對此，法官解釋，《物權(quán)法》在起草過程中關(guān)于停車位、停車庫的歸屬問題采取約定歸屬說�！段餀�(quán)法》第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
法官特別指出，“首先滿足業(yè)主的停車需要”并不等于每一位業(yè)主必然擁有停車位、停車庫的所有權(quán)。業(yè)主在購買房屋的時候?qū)π^(qū)停車位的數(shù)量是明知的，建筑單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租方式處分給業(yè)主的行為，符合“首先滿足業(yè)主的停車需要”。
二
業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該
黃女士是柳州市某物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，因?yàn)楣痉⻊?wù)的小區(qū)不少業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致公司運(yùn)行困難重重。她和不少物業(yè)公司負(fù)責(zé)人都關(guān)注物業(yè)費(fèi)繳納的問題。
對此，法官答復(fù)，《物業(yè)服務(wù)司法解釋》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等都規(guī)定，“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院起訴�！�
在實(shí)踐中，個別業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，這一問題的存在對物業(yè)管理造成很大的影響。個別業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，表面看是侵害了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)際上侵害了全體業(yè)主的合法權(quán)益，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)中更多的是業(yè)主共用設(shè)施的運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)用，以及對物業(yè)管理公共區(qū)域內(nèi)的治安、保潔等服務(wù)費(fèi)用。
少數(shù)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)用，卻在享受其他業(yè)主交費(fèi)所換來的物業(yè)服務(wù)，結(jié)果造成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足和物業(yè)管理不到位，影響物業(yè)管理的正常運(yùn)作，無論從法律還是道德層面都是不應(yīng)該的。
三
家中失竊物業(yè)公司賠不賠
市民張女士家住白云路某小區(qū)，去年3月，她家里遭遇盜竊，而小區(qū)內(nèi)不少居民也和她有相同的經(jīng)歷，為此大家要求小區(qū)的物業(yè)公司賠償損失，但是法院卻并不支持，她想知道其中的緣由是什么？
對此，法官解釋，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
實(shí)際上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖然在合同中承諾了保安服務(wù)，但這種保安服務(wù)，應(yīng)限于防范性安全保衛(wèi)活動，并不能完全根治治安案件。物業(yè)管理是對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助或服務(wù)的活動。
因?yàn)閺埮康葮I(yè)主與所在小區(qū)物業(yè)公司并沒有出現(xiàn)違約或者是未履行合同約定，且合同中并沒有特別約定盜竊等情況出現(xiàn)時的責(zé)任劃分，所以物業(yè)公司不承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。
四
裝修過錯誰擔(dān)責(zé)？
市民王先生稱，自己的鄰居裝修時未能將廚房地下水管完善，結(jié)果，導(dǎo)致他家的房頂出現(xiàn)滲漏的情況，他關(guān)注在這樣的糾紛中，裝修的業(yè)主和物業(yè)公司是否存在過錯？應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
對此，法官答復(fù)，根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，禁止擅自改變房屋及配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)，包括改變水管、地漏、便器位置，增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施等。
👉《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》也規(guī)定，因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自改拆燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
王先生家屋頂滲漏，主要看是裝修業(yè)主個人還是施工人員的責(zé)任。
而對于物業(yè)公司來說，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，對物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
同時《條例》還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。如果王先生所在小區(qū)的物業(yè)公司沒有盡到告知義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
來源：廣西新聞網(wǎng)
責(zé)編：闞子薇
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