因業(yè)主共用下水管道

被破布、濕巾、菜葉等生活垃圾堵住

導(dǎo)致一樓住戶被返水淹屋

家具、家電和木地板

遭到不同程度浸泡

由于不知向誰(shuí)討要損失

一樓住戶將樓上4住戶及小區(qū)物業(yè)告上法庭

索賠2.7萬(wàn)元

近日

良慶區(qū)人民法院對(duì)此案做出判決

由于無(wú)法確定堵塞物

為該單元哪一住戶所丟棄

因此

判決樓上4住戶共同承擔(dān)

5600元的賠償責(zé)任

案例回放

李某是良慶區(qū)銀海大道某小區(qū)13號(hào)樓1單元101號(hào)的業(yè)主。今年2月12日，李某回老家哈爾濱探親時(shí)接到小區(qū)物業(yè)的電話，對(duì)方告訴李某，保潔員在打掃13號(hào)樓1單元時(shí)發(fā)現(xiàn)樓梯口有積水，后透過(guò)李某101號(hào)房的推拉玻璃門往屋內(nèi)觀察時(shí)，發(fā)現(xiàn)客廳積有污水,需要他趕緊回南寧處理。

由于事情緊急，經(jīng)李某許可，物業(yè)聯(lián)系開(kāi)鎖師傅打開(kāi)了李某家的大門。物業(yè)工作人員入屋查看后驚呆了，只見(jiàn)李某家的馬桶正往外冒污水，家具、家電和木地板遭到不同程度浸泡。小區(qū)物業(yè)立即安排7名保潔人員進(jìn)行清潔打掃。

后經(jīng)管道疏通師傅判斷，積水原因應(yīng)該是衛(wèi)生間主管道堵塞導(dǎo)致污水反冒。隨后，管道疏通師傅撬開(kāi)該棟樓的排水沉沙井蓋，使用機(jī)器疏通堵塞管道，不一會(huì)，就掏出了很多未能消解的濕巾及破布等物品。經(jīng)調(diào)查，當(dāng)時(shí)樓上有人正常居住的分別是201、301、401和501號(hào)房。

4月12日，李某回到南寧處理此事。他認(rèn)為，自己的房屋被水淹，樓上各住戶和小區(qū)物業(yè)公司均存在過(guò)錯(cuò)。隨后，李某將樓上4住戶及小區(qū)物業(yè)訴至法院，索賠2.7萬(wàn)元。

在庭上，樓上4住戶辯稱，小區(qū)業(yè)主已交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與維修資金，下水道堵塞屬于物業(yè)管理范圍，李某的損失應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。此外，李某曾多次見(jiàn)到衛(wèi)生間冒水，但卻沒(méi)有做好防范措施，使損失擴(kuò)大，他自己也應(yīng)承擔(dān)一部分責(zé)任。

物業(yè)公司則表示，物業(yè)已按時(shí)對(duì)小區(qū)排污、排水管網(wǎng)及沉沙井做檢查，不存在疏忽責(zé)任。此次污水返冒為該單元樓上業(yè)主向排污管道丟棄難以化解的布料、濕巾等生活垃圾造成，物業(yè)不存在過(guò)錯(cuò)責(zé)任。事發(fā)后，物業(yè)工作人員積極協(xié)調(diào)處理，不僅請(qǐng)保潔員打掃，還墊付了購(gòu)買鎖具的費(fèi)用。因此，物業(yè)公司對(duì)此事不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院審理認(rèn)為，李某的房屋因排污管道被各種棄物堵塞，導(dǎo)致污水返冒被淹，使其財(cái)產(chǎn)遭受損失。由于該事件的特殊性，無(wú)法確定堵塞物為該單元的哪一住戶所丟棄，但根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)可以合理推斷，此事是由于樓上各住戶未能合理使用排污管道導(dǎo)致，樓上各住戶均存在過(guò)錯(cuò)的可能性。

因此，樓上其余各住戶應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。小區(qū)物業(yè)公司已盡到管理、維護(hù)的責(zé)任，且在事發(fā)后積極協(xié)助處理，避免了原告的財(cái)產(chǎn)受到更大的損失，其不需承擔(dān)責(zé)任。

法院最終判決4住戶共同承擔(dān)5600元的賠償責(zé)任。

法律提示 

相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等問(wèn)題。

共有部分應(yīng)分為兩大類：一是法定共有，即涉及物權(quán)法所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施等；另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

對(duì)于共有部分，相鄰各方共同使用人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)公共設(shè)施，保證公共設(shè)施的正常使用。 

正常情況下，共用水管道屬于公共設(shè)施，由物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。但該案根據(jù)漏水原因，是個(gè)別業(yè)主不當(dāng)使用通下水道工具導(dǎo)致的，由此免除了物業(yè)公司的責(zé)任。

從維護(hù)公共利益角度出發(fā)，共有設(shè)施在業(yè)主使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題而無(wú)法查明造成問(wèn)題的具體責(zé)任人時(shí)，在無(wú)免責(zé)事由的情況下，共有設(shè)施各業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

👉物業(yè)溫馨提示：請(qǐng)正確使用下水管道

寫給業(yè)主 

1、切勿將裝修材料，如水泥漿、大白膏、及塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛(wèi)生間管道內(nèi)。

2、2樓住戶要定期使用火堿或者熱水經(jīng)常沖洗一下下水管。

3、請(qǐng)勿將食用油脂和蔬菜殘?jiān)�倒入下水道�?

4、食用油脂和蔬菜殘?jiān)�是�?dǎo)致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一，蔬菜殘?jiān)�等作為生活垃圾進(jìn)行回收，請(qǐng)勿直接倒入下水道中。

5、舊油、剩油等請(qǐng)用報(bào)紙等將油吸干，然后作為可燃垃圾進(jìn)行處理。

6、請(qǐng)勿將衛(wèi)生紙等物品一起沖入下水道，很多紙巾和紙尿布都不易吸收水分。如果將這些物品沖入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也會(huì)降低下水處理廠的水處理效率。

7、請(qǐng)勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道如果將汽油或者稀釋劑等揮發(fā)性高的危險(xiǎn)品倒入下水道，可能導(dǎo)致爆炸等危險(xiǎn)性事故的發(fā)生，請(qǐng)切記勿將此類物品倒入下水道。

8、請(qǐng)勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內(nèi)，被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導(dǎo)致下水道堵塞并產(chǎn)生惡臭的原因之一。

9、在一些特定的區(qū)域，下水會(huì)直接流入河流，成為河流污染的原因。