物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)
業(yè)主交納物業(yè)費
本是天經(jīng)地義的事情
但總有些人
以各式各樣的理由拒絕交納物業(yè)費
但是一旦訴至法院
幾乎都是業(yè)主敗訴
一
因為物業(yè)費
業(yè)主和物業(yè)鬧上法庭
案例一：
業(yè)主因樓下太吵拒繳物業(yè)費
法院判決：物業(yè)費必須交
業(yè)主因王某因為樓下太吵嚴重影響到其正常生活，且給物業(yè)公司反映兩年都沒有解決，就此認為物業(yè)公司未盡到義務(wù)而拒繳物業(yè)費被訴。
法院于日前對該案作出判決，判定業(yè)主需要支付物業(yè)費2963.9元。
案例二：
房屋漏水業(yè)主8年拒交物業(yè)費
法院判決：得交
房屋漏水遲遲不能解決，業(yè)主李某一氣之下拖欠物業(yè)費長達8年之久，后被物業(yè)公司告上法庭。
法院一審判決李某需向物業(yè)公司支付2008年8月1日至2016年12月31日拖欠的物業(yè)費7700余元。
案例三：
業(yè)主近十年未交納物業(yè)費
個人賬戶被法院查封
業(yè)主潘某近十年拒不交納物業(yè)費而被告上法庭，法院依法判令潘某付還拖欠的物業(yè)管理費1602.7元。
法院判決生效后，法院工作人員多次催繳，潘某始終以身在外地、沒錢等為由拒不執(zhí)行，無奈之下，法院查封了其個人賬戶。
個人賬戶被封后，生活來源被掐斷，潘某只得主動付清了拖欠的物業(yè)管理費。
作為被告方的業(yè)主，最普遍的理由就是物管服務(wù)不到位。但是需要提醒大家，很多你以為拒交物業(yè)費的合理理由，法院統(tǒng)統(tǒng)都不支持。
下面這些案例，足夠警醒你了嗎？
二
因物業(yè)公司履約存在瑕疵
拒繳物業(yè)費
法院不支持
案例：
因所在小區(qū)存在外來人員進出未登記，綠化被破壞、衛(wèi)生狀況差，地面車位管理混亂等問題，業(yè)主蔣某以物業(yè)公司未按合同約定履行義務(wù)為理由，拒絕交納物業(yè)費。
物業(yè)公司經(jīng)多次催討未果后，向法院提起訴訟。
判決結(jié)果：蔣某需在法院判決生效十日內(nèi)支付物業(yè)公司物業(yè)費4405.24元。
法官說法：物業(yè)服務(wù)合同對小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力，業(yè)主有依約交納物業(yè)費的義務(wù)。
業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可通過向有關(guān)部門投訴、組建小區(qū)業(yè)主委員會另聘物業(yè)企業(yè)、提起相應(yīng)違約或損害賠償之訴等方式維護權(quán)益。拖欠或拒付物業(yè)費并無合法理據(jù)。
三
以房屋質(zhì)量問題等理由
拒繳物業(yè)費
法院不支持
案例：
業(yè)主楊某裝修入住后，不到半年就發(fā)現(xiàn)因外墻體裂縫雨天滲水導致裝修霉爛，物業(yè)報修后仍未能徹底解決
后家里接連兩次有人入室盜竊，財物失竊，老人受到驚嚇后離世，監(jiān)控設(shè)施查無效果。
為此，楊某一直拒絕交納物業(yè)管理費長達7年。
判決結(jié)果：法院支持物業(yè)公司的物業(yè)費主張。
法官說法：物業(yè)服務(wù)針對小區(qū)全體業(yè)主，具有服務(wù)的涉眾性、同質(zhì)化的特點，個別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見，物業(yè)服務(wù)費系全體小區(qū)業(yè)主對物業(yè)必要成本支出的分攤，是物業(yè)公司運營的基本物質(zhì)保障，不因個別業(yè)主的特殊事由予以減免。
墻體開裂屬房屋質(zhì)量問題，不應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系中解決，楊某應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和商品房買賣合同的約定向開發(fā)商主張；財物被盜損失，業(yè)主可另行提起違約之訴或侵權(quán)之訴。
四
以對當屆業(yè)委會不認同為由
拒繳物業(yè)費
法院不支持
案例：
某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并在合同簽訂后依約為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。
黃某作為小區(qū)業(yè)主，在獲得物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)后，以對物業(yè)服務(wù)不滿意、對業(yè)主委員會成立的合法性及業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序存在質(zhì)疑為由，拒絕繳納物業(yè)費。
判決結(jié)果：法院支持物業(yè)公司的物業(yè)費訴請。
法官說法：黃某未能提供證據(jù)證明，承擔不利后果。業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主以不知情或并非合同當事人為由提出抗辯的，法院不予支持。在無證據(jù)證明物業(yè)明知業(yè)主內(nèi)部自治事項不合法，且合同簽訂后物業(yè)實際提供了物業(yè)服務(wù)的情況下，法院可依合同約定支持物業(yè)費訴請。
五
拒交物業(yè)費等行為將納入征信
《物業(yè)管理條例》第七條第五項規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：按時交納物業(yè)服務(wù)費用。
第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
對小區(qū)業(yè)主或者物業(yè)使用人來說若拒繳或拖欠物業(yè)服務(wù)費用且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的其個人將被判定為失信行為人其行為將被錄入個人信用檔案接受失信聯(lián)合懲戒！
來源：蘇州物業(yè)
責編：子薇
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