我遇到過許多出租物業(yè)的所有者，他們的立場是，聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司來管理他們的租金是浪費(fèi)金錢，尤其是當(dāng)他們只能自己管理時(shí)。
我相信這是“明智的選擇，愚蠢的做法”。當(dāng)然，決定自己動(dòng)手做的人將節(jié)省他們本應(yīng)支付給物業(yè)經(jīng)理的每月管理費(fèi)，但從長遠(yuǎn)來看，他們冒著更多損失的風(fēng)險(xiǎn)。
一家好的物業(yè)管理公司值得擁有金子。問題是，并非每個(gè)物業(yè)管理公司都是好的。更糟糕的是，出租房屋的所有者通常直到損壞發(fā)生后才發(fā)現(xiàn)他們雇用了一家不良的物業(yè)管理公司。
那么，您怎么知道您有一個(gè)好的物業(yè)管理公司?一個(gè)合理的指標(biāo)是，何時(shí)您的物業(yè)管理公司為您提供的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其每月管理費(fèi)的支出。換句話說，您應(yīng)該期望物業(yè)管理公司為其收取的費(fèi)用提供價(jià)值。
例如，好的物業(yè)管理公司可以縮短準(zhǔn)備出租房屋的時(shí)間。原因之一是因?yàn)樗鼈兡軌騾f(xié)調(diào)所需的維修和保養(yǎng)工作，使您的財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)備好以比您自己更快的速度出租。之所以如此，是因?yàn)槲飿I(yè)管理公司控制著他們的大部分業(yè)務(wù)，因此許多供應(yīng)商都給予物業(yè)經(jīng)理以優(yōu)惠待遇。因此，通過減少財(cái)產(chǎn)閑置的時(shí)間，財(cái)產(chǎn)經(jīng)理實(shí)質(zhì)上是在增加租金收入。
一家好的物業(yè)管理公司除了可以減少準(zhǔn)備出租房屋的時(shí)間之外，還可以減少準(zhǔn)備工作的相關(guān)費(fèi)用。這是因?yàn)樗麄兺ǔＤ軌蚓鸵獙δ呢?cái)產(chǎn)進(jìn)行的維修工作達(dá)成更好的價(jià)格�？紤]這是控制其許多賣方業(yè)務(wù)的另一個(gè)好處。
一個(gè)好的物業(yè)管理公司還應(yīng)該能夠快速確定并確定您的物業(yè)的最佳租金。他們可以訪問一個(gè)數(shù)據(jù)庫，該數(shù)據(jù)庫僅對稱為多重列表服務(wù)(MLS)的許可房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可用。MLS包含有關(guān)您所在地區(qū)最近租了多少類似物業(yè)的寶貴信息。
能夠快速而準(zhǔn)確地確定您的物業(yè)的最佳租金率有兩種好處。首先，由于價(jià)格過高，它使您的財(cái)產(chǎn)無法長時(shí)間投放市場。其次，它可以幫助您避免以低于市場允許的價(jià)格租用它。
當(dāng)您找到合格的租戶時(shí)，好的物業(yè)管理公司將幫助您徹底篩選準(zhǔn)租戶。物業(yè)管理公司會(huì)定期對租戶進(jìn)行篩選，從而能夠識(shí)別出可能對您而言并不明顯的潛在危險(xiǎn)信號(hào)。防止不良租戶進(jìn)入您的房屋非常寶貴。
好的物業(yè)管理公司可以為您提供的最有價(jià)值的東西就是知識(shí)。經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)經(jīng)理精通房東租戶法律，并會(huì)確保他們得到遵守。這意味著它們可以極大地限制您因承租人引起的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。
