【案情回顧】

趙某系某小區(qū)業(yè)主，入駐小區(qū)后，長期以各種理由拖欠物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)公司多次討要未果后，遂以業(yè)主為被告向法院提起物業(yè)服務(wù)合同糾紛之訴，要求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費并承擔(dān)相應(yīng)滯納金。被告抗辯稱物業(yè)服務(wù)公司在訴訟前從未通過書面方式向其催要物業(yè)費，因此請求法院駁回訴訟請求。

【訴訟爭議】

書面催收是否為物業(yè)公司提起訴訟的前置程序？

【法院意見】

原告對被告拖欠物業(yè)費未進行書面催收，不能向法院提供向被告催收物業(yè)費的有效證據(jù)，故法院對原告的起訴不予受理，裁定駁回其起訴。

【律師提示】

現(xiàn)行法律法規(guī)并未將“書面催收”作為訴訟的前置程序，但“書面證據(jù)”相較于其他種類的證據(jù)而言更容易保存與辨識，因此很多法院會要求物業(yè)企業(yè)提供書面催收的證據(jù)�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持�！睂崉�(wù)中，法院可能會依據(jù)此條要求物業(yè)企業(yè)在起訴時提交書面催收的證據(jù)。為保險起見，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主行使權(quán)利，并保留書面催收的證據(jù)。