花費高價買了車位，在自家車位上停車，還需向物業(yè)繳納“車位服務(wù)費”，這讓居住在小區(qū)的部分業(yè)主們很費解：車位和房子同屬于自己產(chǎn)權(quán)，既然已經(jīng)交了物業(yè)服務(wù)費，為何還要另外支付車位服務(wù)費？
小區(qū)業(yè)主，在車位停車要交錢
市民劉先生在某小區(qū)購買了房子，并花了10萬元購買了一個地下車位。但是在簽訂地下車位管理服務(wù)協(xié)議時，他發(fā)現(xiàn)，根據(jù)物業(yè)的規(guī)定，業(yè)主在已經(jīng)購買地下車位的情況下，仍需要向物業(yè)繳納每月40元的“地下車庫服務(wù)費”。
“我花了10萬多買了個車位，誰也沒告訴我買了車位之后還要收這些費用�！眲⑾壬鷮ξ飿I(yè)公司的做法表示不理解。本以為買了車位就可以安心停車了，不成想?yún)s遇到了“意料之外”的收費。在仔細研究這份“服務(wù)協(xié)議”后，劉先生開始質(zhì)疑這一收費標(biāo)準(zhǔn)�！拔业乃郊臆囃Ｔ谧砸训能囄簧�，每月還要交錢，確實難以接受�！眲⑾壬Q，他平時不在常熟上班，也就周末回來住幾天，一個月下來也停不了幾天車，這個費用交的實在是不合適。
物業(yè)公司：收費合情又合理
就劉先生的質(zhì)疑，物業(yè)公司工作人員解釋稱，業(yè)主雖然購買了地下車位，但地下車庫平時管理需要費用，比如清掃衛(wèi)生、車庫照明、通風(fēng)、秩序維護人員定期巡邏等等，地下車庫的費用是單獨列帳單獨核算的，不納入物業(yè)管理公共服務(wù)費，誰享受服務(wù)誰付費。
“買了車位交服務(wù)費，就像買房要交物業(yè)費一樣，但仍有不少業(yè)主不理解為何要交車位服務(wù)費。”工作人員稱，車位和房子一樣，雖然所有權(quán)屬于業(yè)主，但在平時仍然需要物業(yè)的服務(wù)和管理。也就是說，業(yè)主花10萬元買的車位只是確保自己的車有地方停，而服務(wù)是需要另外付費的�！靶枰嵝奄彿空叩氖�，買車位買的是車位的所有權(quán)，而不是以后幾十年的管理與服務(wù)。賣車位的是開發(fā)商，賣服務(wù)的卻是物業(yè)公司�！惫ぷ魅藛T稱，他們的收費標(biāo)準(zhǔn)符合《江蘇省物業(yè)管理條例》，符合住宅小區(qū)停車收費管理辦法，既符合情理也符合規(guī)定。
物價部門：收費標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)定
目前，常熟市好多小區(qū)都對購買車位的業(yè)主收取車位管理費，價格也從20元到50元不等，物業(yè)收取車位服務(wù)費，到底合不合理，筆者咨詢了常熟市發(fā)改委（價格管理部門）：“近年來，對物業(yè)收取停車管理費的投訴日益增多，主要原因還是不少業(yè)主缺乏對政策的了解。”工作人員稱，物業(yè)公司對車位進行定期的維護和清理，需要一定的成本費用，所以才會產(chǎn)生車位服務(wù)費。按照目前的規(guī)定，物業(yè)收取服務(wù)費符合《江蘇省物業(yè)管理條例》和蘇州市、常熟市的相關(guān)收費規(guī)定。
目前，常熟市物業(yè)公司收取的地下車位服務(wù)費最高為50元/月，低于蘇州市最高60元/月，對于地下機械車位，因為其管理成本高，價格相對還要高一些。
“車（庫）位服務(wù)費”的相關(guān)規(guī)定
首先概念要弄清楚，我們業(yè)主通常所說的“停車管理費”，其實標(biāo)準(zhǔn)的說法是“汽車停放費”，而不是“管理費”。
2013年5月1日實施的新修訂《江蘇省物業(yè)管理條例》將物業(yè)公司收取的車位服務(wù)費統(tǒng)稱為“汽車停放費”。
2014年7月1日實施的《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》規(guī)定：汽車停放費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)對車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維護、管理所收取的費用。
汽車停放費一般由下列因素構(gòu)成：
(1)管理服務(wù)人員費用；
(2)車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護保養(yǎng)費用；
(3)清潔衛(wèi)生費用；
(4)秩序維護費用；
(5)法定稅費等。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的，汽車停放費還應(yīng)當(dāng)包括合理收益部分，用于對占用公共資源進行適當(dāng)補償。
車位租金是車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費用。汽車停放費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定收取；租金由車位專有人或管理者根據(jù)合同約定收取，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，分別核算。住宅小區(qū)內(nèi)的汽車停放費和車位租金具體收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合政府指導(dǎo)價的規(guī)定。
也就是說，如果業(yè)主購買了地下車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，那業(yè)主只需交納向物業(yè)公司交納汽車停放費。
如果業(yè)主未購買地下車位的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，那業(yè)主要使用地下車位，不僅需要交納車位租金，還需交納汽車停放費。
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