根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主�；�于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主�！�

一、業(yè)主的分類

根據(jù)該條的規(guī)定，業(yè)主包括兩種，一種是根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定取得專有部分所有權(quán)的人，另一種是基于買賣行為和合法占有的事實(shí)，被認(rèn)定為業(yè)主的人。 

第一類業(yè)主：依法取得專有部分所有權(quán)的人。

《物權(quán)法》第二章第三節(jié)內(nèi)容中規(guī)定了幾種依法取得建筑物專有部分所有權(quán)的方式，具體有依法登記取得、依據(jù)生效法律文書或者繼承、遺贈(zèng)，以及合法建造房屋等事實(shí)行為，通過這些方式取得建筑物專有部分所有權(quán)的人屬于業(yè)主。 

第二類業(yè)主：基于房產(chǎn)買賣行為及合法占有的事實(shí)被認(rèn)定為業(yè)主。 

對(duì)于這一類業(yè)主，需要注意的是房產(chǎn)買賣行為是一手房的買賣，也就是買受人與建設(shè)單位之間的商品房買賣，至于二手房買賣，情況比較復(fù)雜，在交易中也存在很大的不穩(wěn)定性，如果僅通過一般性的規(guī)定很難覆蓋具體的個(gè)案，這也只能具體案件具體分析了；再者需要注意的是本條第2款所稱的”占有“指的是”控制“加”支配“，此處的占有是繼受取得（自建設(shè)單位轉(zhuǎn)移而來）、合法占有、自主占有、公然占有，可以是直接占有也可以是間接占有（存在承租關(guān)系、借用關(guān)系）。

二、需要注意的幾點(diǎn)問題

1、承租人、借用人、非法占用人沒有合法買受商品房的行為，不能被認(rèn)定為業(yè)主。

2、條款中的主體應(yīng)作廣義解釋，”人“不一定單指自然人，可以指法人、合伙以及非法人團(tuán)體，甚至國(guó)家（依法征收的情況）。 

3、業(yè)主和專有部分所有權(quán)人的關(guān)系可以理解為，只要是建筑物專有部分所有權(quán)人，就一定是業(yè)主；但反過來，是業(yè)主的不一定就必然是專有部分所有權(quán)人。通過上文的分析也是可以得出這個(gè)結(jié)論的。

三、業(yè)主身份認(rèn)定的意義

無論是基于依法取得專有部分所有權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主，還是根據(jù)司法解釋第二款規(guī)定”可以認(rèn)定“的業(yè)主，都是業(yè)主團(tuán)體的成員，都應(yīng)當(dāng)享有成員權(quán)（包括自益權(quán)和共益權(quán)），均有權(quán)對(duì)有關(guān)共有和共同管理的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決，有權(quán)參與分配共有部分收益，同時(shí)也有遵守和接受業(yè)主管理?xiàng)l例等規(guī)約的義務(wù)。

因此，業(yè)主身份的認(rèn)定對(duì)于業(yè)主權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)具有前置性作用，因之發(fā)生爭(zhēng)議的，可以向人民法院提起訴訟解決。