近日，無錫市一家物業(yè)公司因未如實公示小區(qū)經(jīng)營設(shè)施收益收支情況，被梁溪區(qū)市場監(jiān)督管理局處罰款1萬元。

未公示公共收益遭投訴

小區(qū)物業(yè)公司被責(zé)令限期改正

2019年8月，梁溪區(qū)市場監(jiān)督管理局接到轄區(qū)一小區(qū)業(yè)主投訴稱，2016年以來，都沒有看到小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)公共收益情況進(jìn)行公示。

接到舉報后，該局執(zhí)法人員趕至現(xiàn)場檢查，結(jié)果，在該小區(qū)門口公示欄及物業(yè)服務(wù)中心公示牌上，均沒有小區(qū)公共收益的公示信息。

對此，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人解釋稱，2016年至2019年，該公司對小區(qū)經(jīng)營設(shè)施收益收支情況均進(jìn)行如期公示，只是后來被人撕掉了。

為證明自己的說法，該負(fù)責(zé)人提供了相關(guān)照片等材料，但這些材料僅能證明該公司于2016年至2018年進(jìn)行了相關(guān)公示。

鑒于該物業(yè)公司未能提供2019年的相關(guān)公示證據(jù)，執(zhí)法人員當(dāng)場向該公司開具責(zé)令改正通知書，責(zé)令其限期在顯著位置公示經(jīng)營設(shè)施收益收支情況。

執(zhí)法人員核查識破“收益為負(fù)”

因未如實公示被罰1萬元

整改期限過后，執(zhí)法人員再次到該小區(qū)復(fù)查。此時，物業(yè)公司雖進(jìn)行相關(guān)公示。但執(zhí)法人員核查中卻發(fā)現(xiàn)一個蹊蹺之處——公示明細(xì)顯示，該小區(qū)2019年經(jīng)營性設(shè)施收入為8000多元，支出為9000多元。這就意味著，收益為負(fù)數(shù)。

然而，在檢查中，執(zhí)法人員看到該小區(qū)內(nèi)有電梯廣告、快遞柜租賃、地面停車位收費(fèi)等，這些都屬于經(jīng)營設(shè)施的收入，怎么可能只有8000多元呢？

為核查公示中數(shù)據(jù)是否屬實，執(zhí)法人員調(diào)取了該小區(qū)電梯廣告、快遞柜租賃等相關(guān)合同，其中，僅小區(qū)電梯廣告一年收入就有4萬余元。

盡管該物業(yè)公司辯解稱，該部分收入款項尚未完全到賬。但執(zhí)法人員認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)如實公示經(jīng)營設(shè)施的全部收入，不能因沒到賬，就不予公示。

鑒于該公司未如實公示經(jīng)營設(shè)施收益情況，同時，綜合考慮該小區(qū)物業(yè)公司的實際情況，梁溪區(qū)市場監(jiān)督管理局近日對其作出罰款1萬元的行政處罰。

目前，該物業(yè)公司已整改到位。

未公示或未如實公示的

物業(yè)公司將面臨最高5萬元罰款

據(jù)梁溪區(qū)市場監(jiān)督管理局執(zhí)法人員介紹，小區(qū)經(jīng)營性收益主要是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入，去除成本后，所產(chǎn)生的收益。

《無錫市物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定，該收益歸全體業(yè)主所有。同時規(guī)定，該經(jīng)營性收益的收支情況應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示經(jīng)營設(shè)施收益收支情況或者公示失實信息的，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，由縣(市、區(qū))價格行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，將被處以1萬元以上5萬元以下罰款。

同時，該執(zhí)法人員提醒廣大業(yè)主，小區(qū)經(jīng)營性收益關(guān)乎每位業(yè)主的切身利益，業(yè)主有權(quán)對收入支出情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未如期、如實公示，可撥打12345進(jìn)行投訴反饋。