案例分析

何為“裝修垃圾清運(yùn)費”？

裝修垃圾清運(yùn)費是由有特定資格的單位和實體將裝修產(chǎn)生的大量建筑垃圾從小區(qū)存放點清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門指定填埋處理的地方，從而產(chǎn)生的清理運(yùn)輸費用。

產(chǎn)生建筑垃圾的單位可委托有資質(zhì)的單位清運(yùn)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)。

國家法規(guī)相關(guān)規(guī)定

垃圾清運(yùn)費是不含在物業(yè)費中的，垃圾清運(yùn)費、垃圾設(shè)施費這兩種費用應(yīng)該是環(huán)衛(wèi)部門收的。也就是說，小區(qū)的垃圾由物業(yè)負(fù)責(zé)收集以后集中送到環(huán)衛(wèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站，這屬于垃圾的外運(yùn)費用，不包含在物業(yè)費中，不算重復(fù)收費。

在實際操作中，很多物業(yè)管理公司收取裝修垃圾清運(yùn)費，是因為建筑垃圾是有特定資格的單位和實體才能夠清運(yùn)，它必須經(jīng)過市政、環(huán)衛(wèi)部門的批準(zhǔn)并交納一定的費用才有排放建筑垃圾的資格。如果業(yè)主能夠提供證明自己有排放建筑垃圾的資格或者委托有資格的單位清運(yùn)垃圾的，可自行清運(yùn)，免交此項費用。

相關(guān)知識

物業(yè)服務(wù)費是管理公共區(qū)域的費用，具體的物業(yè)服務(wù)費用包括：

1. 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用；

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

6. 辦公費用；

7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9. 經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

1.裝修施工過程中要注意垃圾袋裝化，所有垃圾全部入桶，裝修垃圾用藍(lán)色鐵質(zhì)垃圾桶，放置點位于小區(qū)西南角影壁墻南側(cè)，為方便業(yè)主清運(yùn)，可到警衛(wèi)室登記后將垃圾桶拖上樓，將砂石等碎料裝桶后再拖回垃圾桶放置點，嚴(yán)禁向裝修垃圾桶內(nèi)倒放生活垃圾；

2.道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公共地面、墻面完好整潔；

3.嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝修裝飾而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品；

4.裝修完畢，業(yè)主應(yīng)立即清掃，不得將廢棄物置于樓道等公共區(qū)域內(nèi)。

生活垃圾管理注意事項：

1.禁止在小區(qū)內(nèi)亂扔廢物、臟物、破舊雜物及各類生活垃圾；

2.禁止在樓層、樓道及一樓電梯前室內(nèi)堆放各種雜物、占用公共空間；

3、不從窗戶、陽臺向外隨意丟棄雜物，切勿隨地大小便，隨地吐痰。