有很多業(yè)主，在購(gòu)買(mǎi)了住房的同時(shí)還購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)停車(chē)位。入住以后發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月不僅要交納物業(yè)管理費(fèi)，另外還要交納購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位管理費(fèi)。
買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主就不明白了，車(chē)位都已經(jīng)花錢(qián)買(mǎi)了，自己也已經(jīng)交納了物業(yè)管理費(fèi)，為什么還要交車(chē)位管理費(fèi)呢？這樣合理嗎？車(chē)位管理費(fèi)不包含在物業(yè)管理費(fèi)里面嗎？
01
購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)停車(chē)位，
為什么還要交納車(chē)位管理費(fèi)呢？
實(shí)際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車(chē)位也是需要人管理的，構(gòu)成小區(qū)車(chē)位管理費(fèi)的因素主要包括以下幾點(diǎn)：
(1)管理服務(wù)人員的費(fèi)用；
(2)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；
(3)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
(4)秩序維護(hù)費(fèi)用；
(5)法定稅費(fèi)等。
車(chē)位管理費(fèi)規(guī)范稱(chēng)呼是汽車(chē)停放費(fèi)。汽車(chē)停放費(fèi)包括用于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。
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02
車(chē)位管理費(fèi)為什么
沒(méi)有包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面？
首先，一般住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車(chē)位的管理費(fèi)是分開(kāi)的，住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
由于購(gòu)買(mǎi)了住房的業(yè)主并不一定都購(gòu)買(mǎi)了停車(chē)位，如果將停車(chē)位的車(chē)位管理費(fèi)用放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對(duì)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主是不公平的，所以停車(chē)位管理的費(fèi)用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。
03
收取車(chē)位管理費(fèi)的法律依據(jù)是什么？
一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的停車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種：有個(gè)人產(chǎn)權(quán)證的和租賃停車(chē)位的。租賃停車(chē)位的租賃費(fèi)實(shí)際上是分兩部分：車(chē)位租賃費(fèi)和車(chē)位的物業(yè)管理費(fèi)。有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位的費(fèi)用則只有車(chē)位管理費(fèi)。
但是，不管哪一種都會(huì)收取車(chē)位管理費(fèi)。
那么，收取車(chē)位管理費(fèi)有沒(méi)有法律依據(jù)呢？
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中對(duì)物業(yè)收費(fèi)的相關(guān)約定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
現(xiàn)在，商品住宅內(nèi)車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，由物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)協(xié)商方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門(mén)備案。
有的省市對(duì)停車(chē)位收取管理費(fèi)有明確的規(guī)定，2013年5月1日實(shí)施的新版《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》將物業(yè)公司收取的車(chē)位服務(wù)費(fèi)統(tǒng)稱(chēng)為汽車(chē)停放費(fèi)。
2014年7月1日實(shí)施的《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：汽車(chē)停放費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、管理所收取的費(fèi)用。
汽車(chē)停放費(fèi)一般由下列因素構(gòu)成：
(1)管理服務(wù)人員費(fèi)用；
(2)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；
(3)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
(4)秩序維護(hù)費(fèi)用；
(5)法定稅費(fèi)等。
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責(zé)編：闞子薇
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