近日,萊西法院審理了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛,王某、呂某某等作為小區(qū)業(yè)主,因物業(yè)禁止其車輛長時間停放于小區(qū)內(nèi),向法院提起訴訟。
原來,王某、呂某某等業(yè)主在購房時未購買車位,入住后也未租賃車位,其車輛長時間停放于小區(qū)內(nèi)勢必會影響其他業(yè)主的通行。小區(qū)內(nèi)公共道路被擠占,物業(yè)便禁止未交費的業(yè)主長時間停放車輛。
法院裁判
法院經(jīng)審理認為,占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛,應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費。
如果業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛,應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置,不得擅自占用道路或者其他場地。
王某等既未購買停車位也未交納相應(yīng)的場地使用費,同時未經(jīng)協(xié)商允許,便要求物業(yè)允許其車輛進出小區(qū)停放,于法無據(jù),法院不予支持,判決駁回王某、呂某某等的訴訟請求。
法官釋法
物業(yè)禁止未購買、租賃停車位業(yè)主的車輛停放小區(qū),很多業(yè)主認為物業(yè)沒有權(quán)利禁止其車輛進出小區(qū)。
但是物業(yè)服務(wù)合同是一種典型的雙務(wù)、有償合同,物業(yè)、業(yè)主均應(yīng)認識到在行使合法權(quán)利的同時要履行自己的義務(wù)。
物業(yè)管理目的是為全體業(yè)主營造良好的居住環(huán)境,這是雙方共同利益、義務(wù)所在。公共道路或者其他用于停放車輛的場地屬于所有業(yè)主共有,物業(yè)有權(quán)代為收取物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地費等收益資金,但應(yīng)當(dāng)嚴格按照當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價收取,并獨立核算,予以公示,對出入停放的車輛履行好管理義務(wù)。
而作為業(yè)主在享有公共利益的同時也應(yīng)當(dāng)履行按時交納相關(guān)費用的義務(wù),積極配合物業(yè)對車輛的管理,共同維護小區(qū)安全、有序,構(gòu)建和諧小區(qū)。
責(zé)編:闞子薇
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