在業(yè)主和業(yè)主大會尚未成立前，建設單位為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務人就是前期物業(yè)服務。那么，前期物業(yè)服務責任由誰承擔？前期物業(yè)服務應該完成什么事項？服務費用由誰支付？前期物業(yè)服務人的進入和退出由誰決定？快來了解一下吧。

前期物業(yè)服務責任由誰承擔？

前期物業(yè)服務責任由建設單位承擔。

建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業(yè)服務人，簽訂前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務是否收費、服務內容以及收費標準等，在前期物業(yè)服務合同中進行了約定，約定的內容將作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同。

為什么由建設單位承擔前期物業(yè)服務責任？

主要是因為建設單位基于建設行為取得房屋所有權，是房屋的初始登記產權人，并在購房合同中向購房人承諾房屋交付時具備規(guī)劃設計功能，因此選聘前期物業(yè)服務人是建設單位法定義務。

前期物業(yè)服務應完成哪些工作？

01幫助業(yè)主完成新房驗收、業(yè)主入住和裝修管理、前期衛(wèi)生管理、小區(qū)安全管理等常規(guī)物業(yè)服務事項。

02與建設單位在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門的指導、監(jiān)督下，共同確認物業(yè)管理區(qū)域，對物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行查驗，確認現場查驗結果，形成查驗記錄，簽訂物業(yè)承接查驗協議，并向業(yè)主公開查驗的結果。

Tips：

對于承接查驗發(fā)現的問題，建設單位應當在30日內予以整改，或者委托前期物業(yè)服務人整改。

前期物業(yè)服務費由誰承擔？

一是

前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)費，由建設單位承擔。

二是

出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)費，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔；房屋買賣合同未約定的，由建設單位承擔。

前期物業(yè)服務人的進入和退出機制？

前期物業(yè)服務人的進入是由建設單位決定的。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業(yè)服務人，簽訂前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業(yè)服務合同中約定。

前期物業(yè)服務人的退出是由業(yè)主共同決定的。在前期物業(yè)服務期限屆滿前三個月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)服務人。如果不再繼續(xù)使用前期物業(yè)服務人，則業(yè)主與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效之前，前期物業(yè)服務人繼續(xù)提供服務；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務期限，業(yè)主與新物業(yè)服務人簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

安小居有話說

更好地了解前期物業(yè)服務，能夠幫助我們理解現在小區(qū)的物業(yè)是如何進入的，也便于我們進一步通過成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)委會，對服務不到位的物業(yè)企業(yè)依法要求退出。相信隨著物業(yè)管理水平的逐步提升，業(yè)主與物業(yè)服務人權責意識的增強，我們城市的物業(yè)活動將愈加規(guī)范、小區(qū)生活空間將更加和諧宜居。