昨日，揚(yáng)州市物管中心公布了一起“奇葩”物業(yè)費(fèi)糾紛，業(yè)主主動繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)人員不肯收，卻一下子要追繳3年物業(yè)費(fèi)。這筆“糊涂賬”讓江都望龍新苑的業(yè)主高女士十分不滿，其中到底是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了錯(cuò)？
復(fù)式樓物業(yè)費(fèi)起糾紛
一戶要繳兩次物業(yè)費(fèi)？
高女士向記者反映，自己于2008年在望龍新苑購入一套復(fù)式樓，“當(dāng)初開發(fā)商承諾買五樓送六樓，因此五層和六層是打通的，中間靠樓梯連接，這樣就成了一套小復(fù)式�！备吲拷榻B，房子交付后，入駐的物業(yè)公司確實(shí)也是按照五樓面積來收取物業(yè)費(fèi)的，雙方對此一直也沒有分歧。
“由于我家靠近學(xué)校，所以就有親戚的孩子借住六樓。”高女士稱，“我們不收他們的租金，但家里的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，都是由他們繳納�！�2015年，原先的物業(yè)公司由于種種原因退出小區(qū)，隨后，新的物業(yè)公司接手進(jìn)入，“今年過年之前，我打算把物業(yè)費(fèi)結(jié)清，但物業(yè)人員突然要收兩戶的物業(yè)費(fèi)，并且還要追繳三年六樓的物業(yè)費(fèi)。”這讓高女士十分不解，物業(yè)公司是否在亂收費(fèi)？
“我們家房產(chǎn)證上只有五樓的面積，我不知道物業(yè)公司現(xiàn)在要分開收的依據(jù)是什么？”針對高女士的疑問，該小區(qū)物業(yè)人員給出的答復(fù)是：“由于高女士將房屋‘出租’，由此一戶變兩戶，所以要分開收取物業(yè)費(fèi)。”
房管部門答疑
根據(jù)確權(quán)建筑面積繳納
記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，雖然物業(yè)費(fèi)繳納是業(yè)主生活和物業(yè)管理中十分常見的行為，但部分市民卻對物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存有疑慮，和高女士遇到同樣境況的，還有網(wǎng)名“ygd33333”的業(yè)主。該業(yè)主表示，自己在地下一層擁有一個(gè)儲物間，而物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，也一并要對其計(jì)費(fèi)，“可是我的朋友告訴我，他家的儲物間就不需要繳納物業(yè)費(fèi)，這是怎么回事？”
對此，記者咨詢了我市房管部門相關(guān)人員。該人員透露，根據(jù)省物價(jià)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)[2013]4號）第十二條規(guī)定：物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不作為計(jì)費(fèi)面積。
“簡單來說，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證或者購房合同中的確權(quán)建筑面積來繳納物業(yè)費(fèi)。”該人員進(jìn)一步解釋，像高女士和網(wǎng)友“ygd33333”的情況，如果房產(chǎn)證上標(biāo)明了六層或者儲物間的面積，那么就屬于確權(quán)，兩人就需根據(jù)商品房繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納物業(yè)費(fèi)；反之，就是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的附屬房屋，可能是開發(fā)商的附贈等，如物業(yè)公司收取，則屬違規(guī)。
附贈部分出租可否單獨(dú)收取物業(yè)費(fèi)？
生活中，部分業(yè)主為了增加收益，往往像高女士一樣，將空置的附贈車庫和樓層等出租給別人使用，那么物業(yè)公司可否以此為理由收取物業(yè)費(fèi)呢？同時(shí)，對于這部分無產(chǎn)權(quán)的車庫、房屋等，業(yè)主是否享有出租、買賣的權(quán)利呢？
記者咨詢了我市法律界相關(guān)人士。該人員表示，附贈部分收不收取物業(yè)費(fèi)與是否出租沒有關(guān)系，而是以房產(chǎn)證的確權(quán)面積為準(zhǔn)，“只要房產(chǎn)證上沒有這部分的面積，那么物業(yè)公司就沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”另外，雖然附贈房屋、車庫等沒有產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主享有使用權(quán)，所以這類房屋等同樣可以進(jìn)行租售，只是出租或買賣的使用權(quán)罷了。
