時間過得真快
轉眼2020年
只剩下不到半個月的時間了
居住在小區(qū)的業(yè)主朋友們
您今年的物業(yè)費交了嗎
如果還沒交
就抓緊時間交了吧
畢竟你也享受了一年的物業(yè)服務了
小區(qū)物業(yè)的幾十號人也要吃飯養(yǎng)家
你不容易
大家也都不容易
為了讓您對物業(yè)費有所了解
我們準備了一份
《物業(yè)費繳納使用說明書》
送給欠費業(yè)主
請查收！
一
什么是物業(yè)費？
百度是這樣解釋的：物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。
二物業(yè)費包括什么？
一般來說，物業(yè)費主要包括以下幾個部分：
1、綠化養(yǎng)護費用；
2、清潔衛(wèi)生費用；
3、秩序維護費用；
4、物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；
5、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
6、物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；
7、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
8、辦公費用；
9、經業(yè)主同意的其它費用。
三物業(yè)費不包括什么？ 許多業(yè)主對物業(yè)費的認知都有一個誤區(qū)，就是認為物業(yè)費里什么都包含，只要交了物業(yè)費，小區(qū)物業(yè)就該啥都管。其實，并非如此。小區(qū)物業(yè)提供是公共服務，服務范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設施設備，以下幾個方面就不包含在物業(yè)費里。 1、不包括住宅內部設施設備的維修費用 也就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區(qū)物業(yè)是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使小區(qū)物業(yè)為你提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。 2、不包括因建筑質量導致的種種問題而產生的費用 比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區(qū)物業(yè)管的，但小區(qū)物業(yè)有義務替你向開發(fā)商反映，聯(lián)系開發(fā)商來為你維修。這類的問題，維保期內由開發(fā)商負責，維保期外可以申請維修基金進行維修。 3、不包括小區(qū)業(yè)主共用設施設備的大中修費用，及重大部件的更新改造費用 小區(qū)業(yè)主共用設施設備的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業(yè)費里，但是可以申請維修基金解決。
四業(yè)主繳納物業(yè)費的政策依據(jù)是什么？
1、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；
2、《物業(yè)管理條例》第三十六條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
3、《物業(yè)管理條例》第四十一條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
4、《物業(yè)管理條例》第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
5、《物業(yè)管理條例》第四十三條：縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。
6、《物業(yè)管理條例》第六十七條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
7、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十條：業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。
8、最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。第七條業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
9、發(fā)改委《物業(yè)服務收費管理辦法》第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
10、發(fā)改委《物業(yè)服務收費管理辦法》第八條：物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
11、發(fā)改委《物業(yè)服務收費管理辦法》第九條：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。
12、發(fā)改委《物業(yè)服務收費管理辦法》第十條：建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。
13、發(fā)改委《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
14、發(fā)改委《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。
9、發(fā)改委《物業(yè)服務收費管理辦法》第二十一條：政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
物業(yè)費專題
延伸閱讀
01、親愛的業(yè)主朋友，請您及時繳納物業(yè)服務費，感謝您的理解和支持！02、你每年都扯這些老掉牙、站不住腳的理由拒繳物業(yè)費，不好使！看看法律怎么說！03、在你打算拒交物業(yè)費之前，我把法院的二封公開信轉給你，請三思！04、紀委監(jiān)委告誡黨員干部：在繳納物業(yè)費問題上，要以身作則，切勿違反規(guī)定，因小失大！05、再談物業(yè)費包括啥？不包括啥？哪些事是業(yè)主自己的事？物業(yè)公司應該做好哪些事？06、法制社會，享受了物業(yè)服務就該交費！你若拒交，法院有八個典型案例供你參考！07、親愛的業(yè)主，請及時繳納物業(yè)費！
08、去年物業(yè)費沒有交，今年貸款批不了！欠費業(yè)主，千萬不要心存僥幸！09、不交物業(yè)費，憑啥要物業(yè)對你家房子負責！10、不交物業(yè)費，沒啥大不了，無非是違約金、起訴、拘留、失信、聯(lián)合懲戒唄！11、177起拒交物業(yè)費案，業(yè)主全部敗訴！快年底了，交不交物業(yè)費，你自己看著辦！12、物業(yè)費不包括什么？
13、物業(yè)費，我們概不賒賬！你拒繳物業(yè)費的這些理由，統(tǒng)統(tǒng)不成立！14、物業(yè)不是筐，不能啥都裝！南京一業(yè)主拒交物業(yè)費的“六大理由”，被法院統(tǒng)統(tǒng)駁回！15、不交物業(yè)費，物業(yè)不答應、政策不答應，律師和法官也不答應！16、房子長期空置，需要補交物業(yè)費嗎？17、關于繳納2020年度物業(yè)費的緊急通知！附：催費通知書、律師函10則18、業(yè)主不交費，23部電梯全部停擺！不滿物業(yè)，最害人害己的做法就是拒繳物業(yè)費！19、不交物業(yè)費，物業(yè)能怎樣？物業(yè)的確不能怎樣，但法院能！違約金、拘留、聯(lián)合懲戒...20、小區(qū)業(yè)主，年底了，物業(yè)費請您務必支持！
小區(qū)是我家建設靠大家大家齊努力幸福你我他
