業(yè)主的新房沒有居住
在裝修的時(shí)候被告知補(bǔ)交兩年的物業(yè)費(fèi)合理嗎
有些城市的房產(chǎn)局在辦理二手房過戶的時(shí)候要求買賣雙方必須提交物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明才允許辦理過戶手續(xù)如果小區(qū)沒有物業(yè)公司就必須要去居委會(huì)開證明證明沒有物業(yè)公司
以前不是這樣的后來改成這樣的為什么呢？
就是因?yàn)榉恐饔袝r(shí)候好多年不交物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主入住的時(shí)候，要求新業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，不繳納就不給辦理裝修等手續(xù)，很容易造成矛盾，所以，房產(chǎn)局規(guī)定，二手房在辦理過戶前，必須把物業(yè)費(fèi)交清。其實(shí)不管新房有沒有入住，在開發(fā)商交房后，房屋的實(shí)際使用權(quán)就已經(jīng)移交業(yè)主了。不管業(yè)主有沒有入住，實(shí)際上物業(yè)公司進(jìn)駐后，就會(huì)產(chǎn)生支出，業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。1、物業(yè)人員對(duì)小區(qū)做了什么？從拿到接房通知書開始，進(jìn)駐小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)開始為業(yè)主提供服務(wù)了，裝修管理、建渣清運(yùn)、水電維護(hù)、衛(wèi)生打掃、綠化環(huán)境維護(hù)、安保服務(wù)等，這些都是物業(yè)公司給業(yè)主提供的有償服務(wù)。不管業(yè)主是否入住，住房的所有人都享受了物業(yè)提供的服務(wù)，所以繳納物業(yè)費(fèi)不是以是否在小區(qū)居住決定的，而是以交房時(shí)間確定的。2、有物業(yè)服務(wù)業(yè)主得到了什么？有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，業(yè)主得到的有整潔的環(huán)境、人身與財(cái)產(chǎn)的安全保障、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)以及其他服務(wù)，小區(qū)物業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)能夠?yàn)樽籼峁└玫沫h(huán)境和入住條件，能起到房子的保值和增值作用。3、沒有物業(yè)管理的小區(qū)會(huì)怎樣？在之前的一些新聞可以看到，物業(yè)與小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)生矛盾之后，物業(yè)人員撤出小區(qū)，不再進(jìn)行服務(wù)，可以看到小區(qū)的管理非�；靵y、衛(wèi)生條件極差、廚余廁所垃圾堆在垃圾桶臭氣熏天，還得社區(qū)臨時(shí)安排人員來進(jìn)行清理，這也就體現(xiàn)了物業(yè)對(duì)小區(qū)服務(wù)的重要性。對(duì)于沒有物業(yè)由業(yè)委會(huì)自管的小區(qū)，業(yè)委會(huì)只是充當(dāng)了物業(yè)的替代者，也屬于物業(yè)管理的范疇之內(nèi)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，《民法典》是有規(guī)定的。不是說不想交就不交。因?yàn)槔U納物業(yè)費(fèi)后不是單單地為一家服務(wù)，而是為整棟樓整個(gè)小區(qū)服務(wù)的。物業(yè)日常管理，如秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、綠化管理、衛(wèi)生保潔、社區(qū)文化等都需要費(fèi)用。開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)后盡量領(lǐng)取鑰匙，有些問題早發(fā)現(xiàn)、早解決。時(shí)間長了，開發(fā)商不再開發(fā)，有些問題物業(yè)處理不了，就麻煩了。4、物業(yè)服務(wù)跟不上該怎么辦？現(xiàn)在物業(yè)公司比較多，開發(fā)商控股的物業(yè)公司也比較多，沒有開發(fā)商背景的物業(yè)公司也很多，遇到物業(yè)服務(wù)跟不上應(yīng)該怎樣做呢？可以成立業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，提高物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)；可以向物業(yè)公司的主管部門投訴，要求物業(yè)整改。
但千萬別以拒交物業(yè)費(fèi)的方式維權(quán)
否則容易適得其反
既不利于小區(qū)品質(zhì)提升
還侵害了已繳費(fèi)業(yè)主的利益
還有可能被起訴，
承擔(dān)違約金
進(jìn)入失信名單
來源：網(wǎng) 絡(luò)主編：闞子薇
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