總則
第一條 小區(qū)停車資源是屬于全體業(yè)主的公共資源，為維護小區(qū)車輛行駛與停放，保障小區(qū)內(nèi)各方權(quán)益，共建美好家園，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，借鑒其他小區(qū)管理經(jīng)驗，結(jié)合小區(qū)實際情況，特制定本辦法。
第二條 本辦法所述的車輛包括機動車和非機動車（含電瓶車、自行車）。小區(qū)全體業(yè)主、住戶和外來訪客必須共同遵守本辦法。共享單車、共享電動自行車、共享汽車一律不得進入小區(qū)。
第三條 本辦法的日常管理工作由小區(qū)物業(yè)公司負責具體執(zhí)行，業(yè)主大會、業(yè)委會、業(yè)主代表、監(jiān)督執(zhí)行。
車輛備案登記
第四條 機動車所有者應主動配合物業(yè)公司做好車輛登記工作。
擁有地下專有車位業(yè)主，需攜帶購車位合同、身份證、行駛證前往物業(yè)進行車牌登記方可進入小區(qū)地庫。車位轉(zhuǎn)讓或出租的，應及時向物業(yè)單位備案。
無車位業(yè)主如短暫需要駛?cè)氲貛�，需向保安申明原因，提交電話后進入地庫，停留在非消防通道打開雙跳，并在半小時內(nèi)駛出地庫。
擁有地下車庫的業(yè)主車輛必須停在車位線內(nèi)，不能超出車位線、占用過道、消防通道，否則均視為違停。
有停車需求的業(yè)主，應向物業(yè)公司提供車輛行駛證、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等有關(guān)憑證。到物業(yè)服務中心辦理車牌登記，同時簽署《小區(qū)停車管理辦法》知情承諾書。
每戶停留在停車位的車輛數(shù)量不得超過其小區(qū)固定車位核定停放車輛數(shù)量。所有車輛需將聯(lián)系方式放在前車窗顯眼處，便于物業(yè)及時聯(lián)系，維護停車秩序。
第五條 非機動車所有者應主動向物業(yè)申請車輛通行證，提供業(yè)主身份證、非機動車車架號或車牌。
車輛行駛管理
第六條 小區(qū)設(shè)三個出入口供車輛進出，駕駛員必須依照交通標識的指示路線行駛。
第七條 所有車輛均須經(jīng)登記后進入小區(qū)。
機動車：業(yè)主機動車可憑車輛通行證、車牌識別系統(tǒng)錄入的車牌號進入；外來訪客機動車需要進入地下車庫的，必須是被訪業(yè)主有空余車位，并通過物業(yè)APP錄入報事或打物業(yè)服務電話先行登記、后進入。
非機動車：業(yè)主非機動車須憑車輛通行證進入；外來訪客非機動車須先行登記、后進入。
應急、搶險、急救、警務、婚車等執(zhí)行任務的特殊車輛可先行進入小區(qū)，物業(yè)后補登記。
第八條 車輛在通過小區(qū)機動車入口時，必須“一車一桿”逐一進出，不得尾隨前車沖桿。若發(fā)生尾隨沖桿的，物業(yè)公司有權(quán)向行車人收取損失及修復費用，所發(fā)生的損失由行車人負責。
第九條 進出小區(qū)內(nèi)車速不得超過每小時5公里。車主應謹慎駕駛，減速慢行，避免碰擦，注意避讓行人和非機動車輛。
第十條 小區(qū)內(nèi)車輛不準鳴喇叭；行車禁止使用遠光燈；小區(qū)道路上、地上公共停車位上，不得試剎車、練習駕車、修理或清洗車輛等。
行駛規(guī)定車輛停放管理
第十一條 小區(qū)車位分為地下停車位和地上公共停車位。所有車輛必須停放在規(guī)定的停車位內(nèi)，不得停放在其他公共區(qū)域。
第十二條 機動車停車位有地下停車位和地上公共停車位兩部分，地下停車位為專有部分，供車位所有者停放車輛；地上公共停車位供業(yè)主和外來車輛臨時停放。
第十三條 機動車停車位實行“一車一位”制，一個停車位對應停放一輛機動車，不得多輛機動車停放在一個車位內(nèi)，不得超出車位線停放機動車影響其他車輛通行。
第十四條 地上公共停車位實行“先到先停、有償停車”的原則，車輛進入小區(qū)后開始計時，并按本辦法規(guī)定的收費標準繳納停車費后方可駛離小區(qū)。地上公共停車位滿位時，提前告知車位已滿，并讓車輛盡快駛離小區(qū)門口。
第十五條 地下停車位只供經(jīng)登記的車位使用人的車輛進入和停放。非車位使用人車輛不得占用他人停車位。凡有私家車庫的業(yè)主應將車停放到地下車位，盡量把地面車位留給無車庫的業(yè)主停放車輛。如發(fā)現(xiàn)有地下車位的業(yè)主把車停在地面臨時車位，則按標準收費。
第十六條 應急、搶險、急救、警務等執(zhí)行任務特殊車輛可免交費用。上述兩種車輛出場后，重新計時收費。
第十七條 大貨車、和裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛一律不得進入小區(qū)。學校車輛、小型貨車需進入小區(qū)的，經(jīng)物業(yè)公司許可后，按規(guī)定路線行駛、規(guī)定區(qū)域停放。
第十八條 所有機動車駕駛?cè)藛T皆應主動配合物業(yè)公司的指揮引導，不得隨意停放，堵塞路面，壓臺階，壓綠地。不得停放在消防登高平臺，占用消防通道。
第十九條 非機動車停車位設(shè)置在地下室，專供非機動車停放。不得停放在小區(qū)地面、單元大廳、樓道等其他公共部位。
第二十條 地上公共停車位收費標準詳見附件。
違規(guī)處置管理
第二十一條 小區(qū)車輛管理以疏導為主，處罰為輔；由物業(yè)公司管理為主，業(yè)委會積極支持，業(yè)主和車輛使用人主動配合。
第二十二條 如有因不交納相關(guān)費用或其他糾紛故意損壞道閘、毆打管理人員、封堵小區(qū)出入口等惡劣行為者，可由物業(yè)管理單位報告有關(guān)部門依法追究肇事者一切經(jīng)濟及法律責任。
第二十三條 有下列違規(guī)行為者的：
1.未經(jīng)備案的車輛，拒絕其進入小區(qū)。
2.小區(qū)停車位已滿；由物業(yè)公司要求其駛離小區(qū)。
3.因停放在非停車位造成公共部位破損的，可要求賠償。嚴重或較大損失的，報警并經(jīng)由法定程序進行勘察出具賠償標準，一般和較小損失的，可采用協(xié)商方式確定賠償標準，一般人行道板、地下車庫按300元/平方米進行賠償，損壞綠化的按200元/平方米進行賠償。賠償款項繳納物業(yè)公司，物業(yè)公司開具收據(jù)，并由物業(yè)公司負責修復損壞部位。
4.對違規(guī)停放的車輛，物業(yè)公司進行聯(lián)系或報警移車，無特殊原因的，經(jīng)聯(lián)系60分鐘內(nèi)未駛離的，則由物業(yè)公司進行鎖車。若違停車輛嚴重影響其他車輛通行或占用消防通道的，物業(yè)公司可報警拖車或由社會第三方機構(gòu)進行拖車，所產(chǎn)生的費用由車主承擔。
5.車輛在小區(qū)出現(xiàn)事故、刮碰、偷盜等意外后，車主可自行報警或請物業(yè)公司代為報警。物業(yè)配合公安機關(guān)調(diào)閱監(jiān)控，提供線索。
6.車輛使用人不服從門崗勸阻和解釋，企圖強行闖入、駛出小區(qū)的，物業(yè)公司可采取強制措施并報警。拒不服從且態(tài)度惡劣的，物業(yè)有權(quán)限制其一個月內(nèi)禁止地面停車；如有毆打車位管理人員，或搶奪、摔打管理人員物品的，物業(yè)有權(quán)將該車輛列入臨停車輛黑名單。涉及違法犯罪的，依法追究相關(guān)責任。
第二十四條 對在小區(qū)內(nèi)超速行駛、鳴喇叭、使用遠光燈、練習駕車等不文明行為發(fā)生的，物業(yè)公司均應及時予以制止。制止無效的，將違規(guī)車輛的車牌號及違規(guī)情節(jié)進行記錄，不服從物業(yè)公司管理，經(jīng)記錄有三次及以上違規(guī)停車或行駛行為的，可在公共區(qū)域張榜通告，并自第三次行為起半年內(nèi)不得進入小區(qū)。
其他
第二十五條 小區(qū)地面公共停車費收入，委托物業(yè)公司收取，其中不超過20%收益歸物業(yè)公司所有，80%以上收益歸全體業(yè)主所有（由業(yè)委會和物業(yè)公司協(xié)商確認）。并按月公布機動車停放收費的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第二十六條 業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會可根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和實際情況，可以拓展和改造新增公共停車位，拓展出的公共停車位供全體業(yè)主使用，所得收益除繳納必要的管理成本外，剩余部分作為小區(qū)經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有。具體拓展方案由業(yè)委會另行制定，但拓展的停車位不得影響消防安全。
第二十七條 本辦法提及的非機動車停車管理，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會可對地下室非機動車坡道、非機動車停車位監(jiān)控等設(shè)施的增加、改造。
第二十八條 本辦法經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會表決同意后實施。對出現(xiàn)侵占業(yè)主公共停車位，損害公共利益行為的，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)公司代表全體業(yè)主采取必要的勸阻、乃至法律手段進行維權(quán)。
根據(jù)小區(qū)實際停車情況，經(jīng)業(yè)主大會表決，對進入小區(qū)地面停車位停放的車輛按以下收費標準執(zhí)行，請業(yè)主（住戶）及外來人員共同遵守。
附件：地上公共停車位收費辦法
一、小區(qū)地上公共停車位停車費收取執(zhí)行分類收費，對業(yè)主（住戶）和外來車輛按照車輛歸屬、停放時間實行差別化收費。
二、具體收費標準：
對所有業(yè)主車輛進行登記核實。在無法保證每戶業(yè)主都能有一個車位的情況下，對占用地面公共停車位的業(yè)主車輛實行階梯收費模式。
業(yè)主第一輛車：
首2小時不計費，之后每小時2元計算（不足1小時，按1小時計算），8元/日。
業(yè)主第二輛車&租戶第一輛車：
首1小時不計費，2小時內(nèi)5元，之后每小時5元計算（不足1小時，按1小時計算），12元/日。
業(yè)主第三輛車&臨時車：
首半小時不計費，2小時內(nèi)5元，之后每小時5元計算（不足1小時，按1小時計算），24小時內(nèi)40元封頂。
來源：網(wǎng)絡
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