物業(yè)接管驗收工作方法與標準

1.0　目的

規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。

2.0　適用范圍

適用于各管理處對所有新建物業(yè)接管驗收工作。

3.0　職責

3.1　公司領導負責接管驗收工作的指導、監(jiān)督。3.2　管理處驗收小組/人員負責嚴格按有關驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向開發(fā)公司提出整改要求。

4.0　定義

接管驗收：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質量和滿足使用功能為主的驗收。內容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設施設備、綠化景觀等。

5.0　接管驗收規(guī)程

5.1　公司在接到開發(fā)公司提出的接管驗收邀請后，公司應責成管理處于5～10個工作日內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，并回復是否同意接管驗收；如同意接管驗收，公司與開發(fā)公司約定時間驗收。

5.2　管理處按約定的時間以《資料驗收表》、《房屋室內驗收表》、《給排水系統(tǒng)驗收表》、《電氣系統(tǒng)驗收表》、《房屋本體土建驗收表》、《環(huán)境綠化驗收表 》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據建筑面積多寡和人力情況來定，一般每人每天驗8～10套房，時間控制在十五個工作日之內完成（建筑面積10萬平方米為單位）。

5.3　如驗收有不合格的項目，管理處應將驗收單復印件交開發(fā)公司簽收，開發(fā)公司應于規(guī)定的日期內返修完畢交與復驗直至合格。一般要求在二十個工作日內完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。返修復驗需由開發(fā)公司提出，隨時提出，隨時復驗。

5.4　物業(yè)接管驗收標準和要求（部分內容可根據項目具體情況刪減）

5.4.1　資料

5.4.1.1　產權資料

a　項目批準資料。

b　規(guī)劃許可證。

c　投資許可證。

d　土地使用合同。

e　施工許可證。

f　用地紅線圖。

g　用水、用電、用氣指標批文。

5.4.1.2　技術資料

a　住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。

b　所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。

c　單位工程竣工驗收證明書。

d　地質勘探報告，沉降觀察記錄。

e　地下管網竣工圖。 

f　所有設備圖。

g　供貨合同、產品合格證、資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。

h　電纜鋪設記錄。

i　線路及電力電纜試驗記錄。

j　發(fā)電機、電動機檢查試運轉記錄。

k　電氣設備試驗調整記錄。

l　電氣設備絕緣檢查。

m　電氣設備送電驗收記錄。

n　防雷接地電阻檢測記錄。

o　防雷引下線焊接記錄。

p　水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。

q　通風機風量測量調整記錄。

r　空調器性能測定調整記錄。

s　環(huán)保達標驗收許可證。

t　消防驗收許可證。

u　房屋測繪驗收資料。

v　房屋驗收記錄。

w　綠化平面圖。

x　供水合同。

y　供電、供氣協(xié)議書許可證。

z　有線電視、通信設施合格證。

iv　電梯準用證。

5.4.2　房屋

5.4.2.1　內墻面

表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

5.4.2.2　頂棚（層高），開間尺寸

驗收標準基本同內墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設計標準。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。

5.4.2.3　地坪

地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。

5.4.2.4　進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃  痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差3mm內；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5－2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖

5.4.2.5　陽臺

除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。

5.4.2.6　衛(wèi)生間、廚房間

墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。

5.4.2.7　塑鋼門窗

門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。

5.4.2.8　公共部位（樓梯走道）

a　墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。

b　地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

c　樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。

d　樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。

5.4.2.9　外墻

a　墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

b　窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

c　空調板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。

d　陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻。

e　紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。

f　外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。

5.4.2.10　屋面

a　光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。

b　飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。

c　屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的連接處以及層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。

5.4.3　給排水、電器部分

5.4.3.1　給水管

a　每層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密。

b　給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。

c　水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。

d　明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。

e　所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規(guī)范標準。

5.4.3.2　排水管

a　排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表面0.5cm。

b　檢查口位置正確，清掃方便。

c　排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。

d　所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。

5.4.3.3　空調、雨落管 

a　按規(guī)范每層應裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。

b　管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管直徑φ75 mm以上的支承件間距不大于2m。

c　立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

d　所有管道不堵不漏，排水通暢。

e　雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

5.4.3.4　煤氣管

a　管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。

b　立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

c　管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆。

d　煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。

e　煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。

5.4.3.5　避雷帶

a　避雷帶規(guī)格符合設計要求，4 mm（厚度）×25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為寬度的2.5倍。避雷帶及引下線焊接

b　符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍。 

c　全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于5歐姆。

5.4.3.6　配電箱

a　元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）

b　配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

5.4.3.7　開關、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網）

a　線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。

b　開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

5.4.3.8　陽臺燈具安裝上下對齊

5.4.3.9　電器回路測試

a　絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

b　通電測試。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。

5.4.3.10　配電柜、盤

a　盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。

b　盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

c　所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。

d　手車或抽屜式開關柜在推入或抽出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。

e　柜內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關標準規(guī)范的規(guī)定。

f　盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。

g　操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。

h　驗收時應提供下列資料和文件:

——工程竣工圖。——制造廠提供的產品說明書，調試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。——安裝技術記錄，調整試驗記錄。5.4.3.11　電纜

a　電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。

b　電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。

c　電纜終端、電纜接頭應接牢固。

d　接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。

e　電纜溝內應無雜物，蓋板齊全。

f　直理電纜路徑標志應與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當。

g　驗收時應提交下列資料和技術文件：

——設計資料圖紙、竣工圖。——制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。——電氣試驗清單。

5.4.3.12　電動機的驗收要求

a　電機性能應符合電機周圍工作環(huán)境的要求。

b　電機轉子應靈活，不得有碰卡聲。

c　潤滑脂的情況正常，無變色、變質及變硬現(xiàn)象。其性能應符合電機的工作條件。

d　電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。

e　電機轉動方向要符合要求，無雜聲。

f　電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規(guī)定。

g　驗收時應提供下列資料和文件：

——制造廠提供的產品說明書； ——檢查及試驗記錄；——合格證件及安裝使用圖紙等技術文件；——調試驗收記錄報告。

5.4.3.13　電梯

a　曳引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。

b　限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活。

c　鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。

d　制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動論應無摩擦。

e　導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。

f　轎廂的組裝應牢固，轎壁結合處平整。

g　導靴要能保證電梯正常運行。

h　轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過-1+2mm。

i　層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。

j　廳門、轎門應平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關閉時上下門縫一致。

k　電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開。

l　電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。

m　電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。

n　電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。

o　各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。

p　急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。

q　極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。

r　轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。

s　井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。

t　安全鉗工作必須正�？煽�，動作后正�；謴汀�

u　電梯啟動、運行和停止，轎箱內無較大的震動和沖擊，制動可靠。

v　運行控制功能達到設計要求。

w　超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。曳引機工作正常。

x　在驗收時應提供下列資料和文件：

——電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數(shù)和安裝地點。——制造廠提供的隨機文件和圖紙。——電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。 ——電梯運行準用證及檢測報告。

5.4.3.14　發(fā)電機組

a　發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好。

b　配件齊全，標識清楚。

c　設備表面完好無損傷，設備安裝牢固。

d　機房隔音，防護設置完好，通風、采光良好。

e　在驗收時應提供下列資料和文件：

——發(fā)電機類別、型號、驅動控制方法、技術參數(shù)和安裝地點。——制造廠提供的隨機文件和圖紙。——運行調試記錄。——環(huán)保檢測記錄。

5.4.3.15　水泵

a　水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。

b　離心泵和軸流泵的安裝應水平。

c　出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。

d　底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。

e　電動機轉子軸孔與轉動軸間隙應均勻。

f　離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。

g　電動機的電流不得超過額定值。

h　運轉中無較大振動，聲音正常，每個連接部分不得松動或泄露。

i　滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60℃。

j　驗收時應提交下列資料和文件：

——制造商提供的產品說明書。——合格證及安裝圖紙等技術文件。——安裝技術記錄。——調整試驗記錄。

5.4.3.16　可視門對講

室內機必須安裝可靠，通話質量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。

5.4.3.17　背景音樂系統(tǒng)

室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。

5.4.3.18　閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

系統(tǒng)必須可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄象。攝象機必須安裝牢固，設備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標書上的功能要求。

5.4.3.19　周界紅外報警系統(tǒng)

系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，安裝可靠牢固，報警點與沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作�？稍诓簧儆谌齻�月時間內進行驗證。

5.4.3.20　電子巡更系統(tǒng)

信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。

5.4.4　室外總體部分5.4.4.1　室外排水工程

a　室外管道及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現(xiàn)象。

b　窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

c　各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。

d　管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。

5.4.4.2　行車道路

a　瀝青路面：

——道路鋪設符合設計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。——雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大于5MM。——道路寬度允許偏差±50MM；厚度允許偏差±5MM；橫坡允許偏差±0.35/100。——表面平整度2M靠尺檢查，允許偏差<7MM。

b　混凝土路：

——混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。——混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。——路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。——路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。

5.4.4.3　小區(qū)景觀、小品

a　按圖布置各景點，坐標位置正確。

b　各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。綠化用水必須單獨計量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。

c　小區(qū)內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。

5.4.4.4　配套設施

各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設必須滿足物業(yè)管理的要求

5.4.4.5　綠化工程

a　植土壤的檢查標準：

——栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。（種植耐水濕植物除外）——栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。——地形標高：全高≤100CM為±5CM；全高101CM~299CM±為±20CM；全高≥300CM為±50CM�！�—土地平整、排水坡恰當，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。

b　植物材料質量標準：

——樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。——草塊每邊應在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好。——花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。——植物材料的品種、規(guī)格應符合設計合同要求，進滬植物材料應有“植物檢疫表”及苗木出圃單。

c　樹木栽植質量標準：

——放樣定位符合設計要求，偏差不超過5%。——樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。——樹木朝向的主要視線應豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設計要求。——修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。

d　樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設計要求。

e　草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：

——栽植放樣符合設計要求，放樣偏差不超過5%。——土地平整，表土塊小于2CM，排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。——草坪滿鋪留縫間隙1~1.5CM，草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻，草塊與土壤密結、平整。——草坪切邊線條清晰、平順自然。——花壇、草木地被的高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。

5.4.4.6　圍（護）欄（墻）：

a　安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應平整亮麗、無流墜，顏色一致。

b　設計安裝圍欄應設立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。

5.4.4.7　公園椅：

a　在小區(qū)道路、花園內適當位置，合理設置公園椅。

b　公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。

5.4.4.8　單（摩托）車棚：

a　在小區(qū)適當位置，合理設置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應與小區(qū)的實際情況相吻合。

b　存放點設置合理的照明。

c　存放點應設置固定支持物，與小區(qū)的風格相區(qū)配。

d　電動單車棚內應考慮充電位及插座。

5.4.4.9　清潔配套設施：

a　在小區(qū)道路周邊及花園內適當位置，合理設置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應與小區(qū)風格相區(qū)配。

b　室外垃圾箱（桶）安裝時應考慮風吹影響及清洗方便。

c　住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片；應配置水源及排水設施，以方便清潔。

d　電梯廳應配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。

e　地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水、考慮防水。

f　天面應合理設置清潔水源，水源處需設置排水。

g　應設置垃圾中轉站，且中轉站應配置清洗水源及排水功能和排氣設施，大小與小區(qū)實際情況相區(qū)配，同時，異味不影響住戶。

5.4.4.10　車庫：

a　地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。

b　地下車庫出入口應設置防洪閘。

5.4.4.11　公布欄：

小區(qū)應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布欄。

5.4.4.12　消防系統(tǒng)：

a　所有消防主管網應在合理位置，清晰標識管網功能、流向，在天臺設置試驗。

b　消防栓系統(tǒng)應在最高位置設置自動排氣設備。

c　所有消防閥門應標明控制區(qū)域。

d　消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。

e　防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。

f　消防控制中心應安裝空調。

g　大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。

h　辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話。

i　防火門：

——公共部位防火門鑰鎖應通用。——門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。

5.4.4.13　泳池：

a　泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應裝活接，便于維修更換閥門。

b　泳池應有補水閥門，且排水系統(tǒng)應能排干泳池的水。

c　泳池周邊應設置救生圈，照明應足夠。

d　泳池吸塵口應深入水面不超過30CM，且應根據泳池的大小合理設置吸塵口數(shù)量。

e　泳池周邊的配套設施完好無損。

5.4.4.14　商鋪：

a　每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

b　應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。

c　商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材

d　等消防設施。

e　應設置垃圾桶。

f　公共通道應采用節(jié)能燈。

5.5　注意事項

5.5.1　物業(yè)接管驗收應在項目竣工驗收基礎上再驗收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。5.5.2　物業(yè)公司在前期介入時應加強對現(xiàn)場建筑、安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)電機、供配電、消防、空調、供水、智能化、停車場等設備設施安裝的跟進，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設備設施供應商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中暴露出的問題，將問題解決在接管驗收之前。5.5.3　為在接管初期設備設施免費維保期內對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，開發(fā)公司應確保移交時，提供設備設施采購及安裝的合同復印件、維保作業(yè)計劃、維保期限及內容和其它服務承諾的復印件，設備設施供應商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。

6.0　質量記錄和表格

《資料驗收表》《房屋室內驗收表》《給排水系統(tǒng)驗收表》《電氣系統(tǒng)驗收表》《房屋本體土建驗收表》《環(huán)境綠化驗收表》

7.0　相關文件

《裝飾裝修施工管理標作業(yè)規(guī)程》

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