許多業(yè)主都有過房屋漏水的困擾
所以，
“房屋漏水到底該誰負責？”
一旦和鄰居、物業(yè)、開發(fā)商溝通你突然發(fā)現(xiàn)……
樓上住戶韓梅梅：“我只是租戶，沒有不當使用或更改房屋的相關(guān)設施，有問題請找房東�！�
樓上業(yè)主房東李雷：“是房子質(zhì)量問題，不關(guān)我事，你要去找開發(fā)商。”
小區(qū)物業(yè)：“房屋漏水問題不屬于物業(yè)服務內(nèi)容，請找樓盤開發(fā)商和相關(guān)業(yè)主�！�
樓盤開發(fā)商：“房屋已竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，業(yè)主已收房并裝修入住，漏水并非房屋質(zhì)量問題�！�
這該怎么辦？下面這份干貨一定要轉(zhuǎn)發(fā)到小區(qū)業(yè)主群�。�！
遇到糾紛不要急
盡快查清漏水原因并及時采取措施減少因漏水引起的財產(chǎn)損失
一、關(guān)于房屋漏水常見的兩種情況
一是下水管道的返水情況，該部分屬于公共設施。經(jīng)過專業(yè)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種：
1.房地產(chǎn)開發(fā)商設計、施工或者材料使用不合理，屬于質(zhì)量問題。
2.物業(yè)管理公司日常維護管理不到位。
3.業(yè)主使用不當，如裝修管理不到位，導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。
二是衛(wèi)生間的漏水情況，該部分屬于業(yè)主個人使用空間，經(jīng)過專業(yè)師傅檢修，產(chǎn)生的原因可能有以下幾種：
1.房地產(chǎn)商質(zhì)量問題：如樓層澆筑質(zhì)量、防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。
2.樓上業(yè)主或租戶方面的原因：裝修、改建不當，防水材料質(zhì)量問題，防水工程施工不到位，用水不當，防水材料老化等引起的問題。
不同情況，到底該誰擔責？
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情況一 樓上鄰居是漏水責任人
如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下業(yè)主出現(xiàn)天花板漏水的情況，在掌握證據(jù)后，可以找鄰居友好協(xié)商，看如何解決問題，這時可以找物業(yè)或者社區(qū)（沒有物業(yè)的）做中間人調(diào)解，如果調(diào)解不成，訴訟也是一種維權(quán)的方式。
法條鏈接
《民法典》第296條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。”
《民法典》第288條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
情況二 開發(fā)商是漏水責任人
如果房屋漏水是因為房屋的質(zhì)量問題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質(zhì)保期內(nèi)或者房屋本身設計不合理，造成漏水的，業(yè)主應該及時通知開發(fā)商進行處理。當然如果開發(fā)商修補兩次后，漏水問題還是存在，業(yè)主可以自行維修，費用則由開發(fā)商來承擔。如果開發(fā)商不理會、拒不修繕的話，業(yè)主可以到質(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或者將開發(fā)商起訴至法院。
法條鏈接
我國法律規(guī)定對房屋質(zhì)量保修期作了明確的規(guī)定：房屋的主體結(jié)構(gòu)保修期為該工程的合理使用年限，通常普通房屋和構(gòu)筑物的設計使用年限為50年；屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
情況三 物業(yè)是漏水責任人
如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設施設備損壞而導致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復的，可以向物業(yè)申請房屋維修資金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。
法條鏈接
我國《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
簡單的說，如果樓上裝修的時候，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修存在違規(guī)行為，應該通知業(yè)主立即停止并改正，如果業(yè)主拒不停止或者拒不改正的，物業(yè)應該及時通知相關(guān)的行政部門依法處理。
如果業(yè)主投訴給物業(yè)，而物業(yè)并未盡到上述義務的，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務，則不承擔責任。
來源：網(wǎng)絡
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