小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費就不能單獨繳納車位費?你居住的小區(qū)也是這樣嗎?
聽眾李先生撥打紅綠燈熱線23332222說,最近小區(qū)物業(yè)收車位費的時候有了新要求,物業(yè)要求:業(yè)主如果不交物業(yè)費就不能單獨繳納車位費,那也就等同于不能繼續(xù)使用停車位。李先生認為這有點不合理:
李先生
濱海新區(qū)塘沽貽港城,小區(qū)物業(yè)把物業(yè)費和車位費捆綁銷售,如果不交物業(yè)費只交車位費,車位就無法使用,這不合理吧。 這兩者沒什么關(guān)聯(lián)性,物業(yè)的要求也屬于無理要求。
那么,物業(yè)的要求是否屬于無理要求嗎?
《民法典》第九百四十四條規(guī)定, 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
所以,繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù),法律明文有規(guī)定,業(yè)主應(yīng)該繳納。如果物業(yè)服務(wù)確實有瑕疵,業(yè)主正確的處理辦法則是用合法的手段維權(quán),例如,溝通,找業(yè)主委員會出面等等,而不是拒繳物業(yè)費。
如果業(yè)主不繳納物業(yè)費,物業(yè)就缺乏資金,維護小區(qū)安保綠化、車位等方面可能就會差錢(就會進入惡性循環(huán)),實際上也侵犯了已正常繳納物業(yè)費的業(yè)主的利益。
再來看李先生所在的小區(qū)
物業(yè)把物業(yè)費和車位費放在一起來收,
這種做法有沒有道理呢?
是不是屬于捆綁銷售呢?
我們也咨詢了律師。
律師
這不屬于捆綁銷售,物業(yè)公司為小區(qū)提供養(yǎng)護、安保、衛(wèi)生等服務(wù),業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù),就應(yīng)該承擔繳納物業(yè)費的義務(wù)。物業(yè)費不是一個被選購的商品,因此不存在捆綁銷售的問題,物業(yè)的這種做法屬于催繳物業(yè)費的一種管理手段,這和商品買賣的強買強賣本質(zhì)上是不同的。
寫在最后
物業(yè)的做法可能有些強硬,讓業(yè)主情感上覺得別扭,但是不違反法律的強制性規(guī)定。
在李先生居住的小區(qū),物業(yè)之所以出了這么一招,應(yīng)該是在物業(yè)費的催繳中遇到了問題。雙方要解決問題,消除矛盾,還是應(yīng)該履行好各自的義務(wù),多做溝通協(xié)商。必要的時候用合法手段維護自己的權(quán)益。
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