棲月苑開展志愿收費活動
物業(yè)企業(yè)作為小區(qū)管家,日常把控著小區(qū)的公共秩序,共用設(shè)施設(shè)備等,為業(yè)主解決了不少后顧之憂,因此,業(yè)主按時繳納物業(yè)費不容置疑,但家住中海璽園二期的丁先生卻疑惑,近期拿房時,物業(yè)公司預(yù)收了一年的物業(yè)費,“我還沒有享受服務(wù)怎么就先交費了?物業(yè)費到底從什么時候開始算?”
【實地考察】
預(yù)收物業(yè)費現(xiàn)象十分普遍
預(yù)收時限多集中于一年
記者走訪了我市智谷華府、豪第坊、和昌·運河東郡等數(shù)十個小區(qū),發(fā)現(xiàn)在收房時預(yù)收物業(yè)費的物業(yè)企業(yè)不占少數(shù)。
問及為何要有此行為,麗嘉物業(yè)人員坦言:“物業(yè)服務(wù)本身具有連續(xù)性,而物業(yè)費包含人員工資、設(shè)備保養(yǎng)等運行費用,物業(yè)企業(yè)總不能自帶費用來維持正常的社區(qū)運行!痹撊藛T同時透露,物業(yè)服務(wù)連續(xù)性供給需要大量資金的支撐,而物業(yè)費又存在收繳難的共性,所以她們會預(yù)收一年的物業(yè)費以作長遠考慮。
“物業(yè)企業(yè)與業(yè)主本就是契約關(guān)系,物業(yè)服務(wù)是兩者間存在的‘商品’,因此先繳費后享受其實是符合市場規(guī)律的!苯鹛斐谴髲B物業(yè)人員補充道,預(yù)收的一年費用還是會投入到小區(qū)管理中,業(yè)主無需對此擔心。
記者在采訪中了解到,我市多家物業(yè)企業(yè)預(yù)收物業(yè)費主要是為了提前做好資金保障,便于接下來的管理工作,且大部分物業(yè)公司預(yù)收時限都集中于一年,“一年后至于業(yè)主要不要預(yù)繳,還要看業(yè)主的意愿,不過我們都是在年頭才開始收當年的物業(yè)費,也是為了減輕業(yè)主負擔”,豪第坊物業(yè)人員表示。
【拍板定規(guī)】
物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費有理有據(jù)
我市新規(guī)明確預(yù)收時間不超一年
雖然預(yù)收物業(yè)費在我市實屬常態(tài),但此舉是不是物業(yè)企業(yè)的“一廂情愿”呢?
近日,我市物價局聯(lián)合市房管局發(fā)布了《關(guān)于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》),其中第三條對物業(yè)公司可否預(yù)收物業(yè)費作出明確,即物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,預(yù)收不超過一年的物業(yè)公共服務(wù)費和代收代交費用(包括電梯運行費、公共能耗費等)。據(jù)悉,該《通知》已從6月1日起正式實施。
“該條款的明確讓物業(yè)企業(yè)在預(yù)收物業(yè)費時能夠有理可依,便于工作的開展,有效解決業(yè)主對此項收費的疑慮;同時該條款針對預(yù)收的時限也給予了規(guī)范,將時限控制在一年以內(nèi)!蔽飪r局相關(guān)人員解釋,至此,一旦有物業(yè)超時收費,業(yè)主也有了說理憑證。
【兩點疑問】
1、業(yè)主拿房時,物業(yè)費從何時起算?
水印西堤的戎先生求助,近日自己要收房了,但對于物業(yè)費何時起算頗有疑問:“有朋友告訴我是按照入住通知書的約定起算,還有親戚表示是從交付之日起繳納物業(yè)費!
記者查閱發(fā)現(xiàn),根據(jù)《通知》第三條規(guī)定:“按照房屋買賣合同(符合竣工驗收條件)、入住通知書的約定,自房屋交付之日起,業(yè)主應(yīng)當按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。”
愛濤物業(yè)人員告訴記者,一般實踐中,他們都是按照購房合同開始起算物業(yè)費的,即業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書約定的時間,準時收房,“收房后,業(yè)主就享有房屋的實際占有權(quán)和使用權(quán),并享有與物業(yè)企業(yè)約定的相關(guān)服務(wù)”。同時,該人員舉例道,如果業(yè)主6月10日收房,那么物業(yè)費則從這天起算,物業(yè)企業(yè)若預(yù)收一年,則業(yè)主可享用物業(yè)服務(wù)至2017年的6月9日。
2、業(yè)主因事耽擱沒有及時收房,物業(yè)費又如何算起?
日常生活中,不少市民因工作、地域等限制,沒有按照入住通知書的要求及時收房,拖沓了幾天,這種情況下,物業(yè)費又如何起算?
揚州市物價局相關(guān)人員告訴記者,“根據(jù)房屋買賣合同約定,只要房屋已具備交付條件,且開發(fā)商已經(jīng)明確了交房日期,因自身原因而沒有及時收房的業(yè)主,仍然不能避免繳納物業(yè)費的義務(wù),還是應(yīng)按照合同約定的時間起算物業(yè)費!痹撊藛T進一步說明,因為此時物業(yè)公司已經(jīng)對小區(qū)綠化、清潔、安全以及其他公共部位進行了約定服務(wù),“這在去年我市施行的《揚州市住宅物業(yè)管理辦法》第四十四條中就已經(jīng)有了明確”。(揚州物業(yè)網(wǎng) 尹玉婷)