“為了保證小區(qū)各樓道及架空層的整潔暢通，請(qǐng)各位業(yè)主在一周內(nèi)（4月20——4月27日），將長(zhǎng)期不使用的自行車(chē)、電瓶車(chē)及摩托車(chē)等廢棄車(chē)輛主動(dòng)放入車(chē)庫(kù)或自行處理，逾期未自行處理的車(chē)輛，我們將統(tǒng)一進(jìn)行處理”近日，蘭苑物業(yè)服務(wù)處在小區(qū)貼出了這樣的公告，引起了不少業(yè)主的注意。記者了解到,如今不少小區(qū)內(nèi)都有一些破舊自行車(chē)或電動(dòng)車(chē)。這些車(chē)擺在小區(qū)內(nèi)短則一兩年長(zhǎng)則幾年都無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，給居民生活造成不便，也成為讓物業(yè)和業(yè)主們頭疼的一個(gè)難題。物業(yè)是否有權(quán)處理這些廢舊車(chē)輛？
【清理“僵尸車(chē)”】
“僵尸車(chē)”長(zhǎng)期侵占樓道，物業(yè)欲清理
“在A區(qū)，一樓的架空層，就有電動(dòng)車(chē)、三輪車(chē)長(zhǎng)期堆放，這些車(chē)子落滿了灰塵，引起了很多業(yè)主的不滿�！碧m苑物業(yè)服務(wù)處負(fù)責(zé)人馮開(kāi)明告訴記者，一個(gè)星期前，小區(qū)物業(yè)與業(yè)委會(huì)溝通后決定，將對(duì)“僵尸車(chē)”進(jìn)行集中清理。
馮開(kāi)明告訴記者，在小區(qū)內(nèi)，不少業(yè)主將長(zhǎng)期閑置的車(chē)輛放在樓道，綠化帶旁，這給小區(qū)業(yè)主和物業(yè)帶來(lái)了不小的困擾。“一方面是破壞了小區(qū)的美觀環(huán)境；二來(lái)這些破損的車(chē)輛隨意堆放，阻礙了其他業(yè)主的出行，引起了不滿，不少業(yè)主向物業(yè)進(jìn)行投訴，要求進(jìn)行清理�！瘪T開(kāi)明估計(jì)，就蘭苑的A區(qū)，這樣的車(chē)輛就有二三十輛。
馮開(kāi)明說(shuō)，根據(jù)公告的時(shí)間，4月27日逾期未自行處理的車(chē)輛，包括長(zhǎng)期不使用的自行車(chē)、電瓶車(chē)及摩托車(chē)等，物業(yè)將統(tǒng)一進(jìn)行處理�！拔覀円膊粫�(huì)丟掉或者當(dāng)廢品賣(mài)掉，會(huì)在小區(qū)的一個(gè)院子里設(shè)置一個(gè)集中清理點(diǎn)，臨時(shí)存放這些車(chē)輛，以防業(yè)主還要找回�！瘪T開(kāi)明說(shuō)。
【馬上就訪】
不少小區(qū)有“僵尸車(chē)”身影 ，老小區(qū)更多
在蘭苑小區(qū),記者見(jiàn)到了一輛靠在綠化帶旁生了銹的自行車(chē)。居民趙先生告訴記者,這輛自行車(chē)，倒在綠化帶旁邊都快兩年了,車(chē)身生了銹,輪胎早就沒(méi)氣了,十分扎眼。
在東花園小區(qū)，記者也在居民的指點(diǎn)下找到了幾輛長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人認(rèn)領(lǐng)的廢舊自行車(chē)與三輪車(chē)。在四季園、康樂(lè)新村、翠崗等幾個(gè)老小區(qū),記者走訪后同樣發(fā)現(xiàn),在小區(qū)的樓道等場(chǎng)所,均可發(fā)現(xiàn)放置很久的廢舊車(chē)輛。 “這樣的情況在老小區(qū)會(huì)更多一些，新小區(qū)可能要少得多。”萬(wàn)佳物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
事實(shí)上，在一些稍新一點(diǎn)的小區(qū)，記者也能看到“僵尸車(chē)”的身影，但地面不多見(jiàn)。在西區(qū)的西郡188小區(qū)，記者就看到，一棟樓負(fù)一層的手扶梯上就被長(zhǎng)長(zhǎng)的鎖鏈鎖著一輛落滿灰塵的電動(dòng)車(chē)，電動(dòng)車(chē)電瓶已經(jīng)不見(jiàn)了蹤影�！胺旁谶@里至少也有一兩年了，估計(jì)業(yè)主暫時(shí)用不上，就擱置在這里了�！毙^(qū)業(yè)主劉大媽說(shuō)。
【各方聲音】
物業(yè)——
很為難，業(yè)主的物品我們不敢動(dòng)
“這些僵尸車(chē)真的很煩人，堵在樓道口，大家出行都不方便，真的該清理了�！碧m苑的居民黃小姐坦言，物業(yè)早就該管管這些廢舊車(chē)了。記者探訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)主均持支持態(tài)度，但也有個(gè)別業(yè)主認(rèn)為，“這是業(yè)主私人的物品，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利動(dòng)”。
對(duì)于處理“僵尸車(chē)”，不少物業(yè)則持謹(jǐn)慎態(tài)度�！皹I(yè)主的車(chē)輛我們不敢隨意處理�！眾W都花城一位物業(yè)工作人員表示，以前對(duì)小區(qū)內(nèi)的雜物統(tǒng)一做過(guò)處理，當(dāng)時(shí)便出現(xiàn)過(guò)有業(yè)主又來(lái)認(rèn)領(lǐng)的事情，所以之后物業(yè)也不會(huì)再作統(tǒng)一處理,且物業(yè)也沒(méi)有處理權(quán)。
馮開(kāi)明也對(duì)記者坦言，像通過(guò)公告形式通知業(yè)主來(lái)認(rèn)領(lǐng)廢車(chē),過(guò)期將由物業(yè)統(tǒng)一處理的舉措,也是有風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)椴簧贅I(yè)主根本不關(guān)心貼在樓道的告示,等告示被撕掉了,又知道車(chē)被物業(yè)處理了,業(yè)主就會(huì)來(lái)物業(yè)找賠償。 因此，權(quán)衡利弊之下,物業(yè)最終選擇一個(gè)集中堆放點(diǎn)這樣的處理方法，就是出于這樣的考慮。
律師——
先公告再集中清理是不錯(cuò)做法
“小區(qū)物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利處置居民的私人物品的。”江蘇樂(lè)助律師事務(wù)所律師徐曉劍表示，物業(yè)有管理小區(qū)的職責(zé)，加強(qiáng)“僵尸車(chē)”的管理，出發(fā)點(diǎn)和目的是好的。但從物權(quán)法的角度看，這些車(chē)輛屬于業(yè)主私人所有，物業(yè)既非執(zhí)法部門(mén)，也沒(méi)有相關(guān)部門(mén)授權(quán)，處置居民的私人物品是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。
徐曉劍律師同時(shí)表示，但是如果廢舊自行車(chē)妨礙了其他居民的生活,就侵犯了全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司可以貼出通知告知住戶把車(chē)子拿走,或者把這些廢舊的自行車(chē)集中存放在一個(gè)地方并告知住戶。先公告再集中清理，這是一種不錯(cuò)的、比較穩(wěn)妥的做法，既保護(hù)了全體業(yè)主的權(quán)益，也沒(méi)有侵犯他人的財(cái)產(chǎn)。
“建議物業(yè)先聯(lián)合街道、業(yè)主委員會(huì)發(fā)出通知，讓業(yè)主先自行處理，然后物業(yè)再集中處理�！�
