硯池新寓內(nèi)出租戶就地將衣服晾曬在樹上

為了停放車輛或者儲存雜物，許多業(yè)主在購房的同時會一次性購買車庫，可如今，不少車庫卻失去了“本職”，等同于住宅，供人居住或開店。

不過根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積，即有些車庫因?qū)痈叩陀?.2米等原因，沒有產(chǎn)權(quán)，因此，這部分車庫則不需收取物業(yè)費(fèi)。記者通過走訪我市多家小區(qū)發(fā)現(xiàn)，大部分物業(yè)公司都不對計(jì)入產(chǎn)權(quán)的車庫收取物業(yè)費(fèi)，“可是我們對其付出的卻等同甚至超過一般住宅”，采訪中有物業(yè)人員反映。

現(xiàn)象：

車庫出租多用于老人或務(wù)工人員居住

通過走訪美琪小區(qū)、萊福花園、凱萊花園等小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，對于車庫，許多業(yè)主已經(jīng)不僅僅滿足于停放車輛或擺放雜物，而是改成一間間的小臥室，裝上防盜門、防盜窗，儼然與正常住家無異。

“有些老人年紀(jì)較大，腿腳不便，更樂于住在車庫內(nèi)，只要有水，有電，有煤氣罐就能過日子了”，美琪小區(qū)物業(yè)人員無奈表示，老小區(qū)由于建設(shè)時間較早，沒有安裝電梯，隨著老齡業(yè)主越來越多，許多人都從樓上搬到了“樓下”�！拔覀兗词箤�業(yè)主進(jìn)行勸阻也沒有用，畢竟業(yè)主是房子的所有權(quán)人，我們不可能限制其用途”，該人員補(bǔ)充道，還有部分業(yè)主不了解物業(yè)苦心，與其發(fā)生沖突，“我們畢竟沒有行政執(zhí)法權(quán)，所以不可能強(qiáng)制性對該現(xiàn)象進(jìn)行管理”。

與此同時，幸福小區(qū)的物業(yè)人員也反映，外來務(wù)工人員對住房要求不高，只圖價格便宜，相比1000多元一個月的住房，小幾百一個月就能住到的車庫是他們最佳的選擇，“既然住在小區(qū)內(nèi)，那車庫租戶同樣也享受了物業(yè)服務(wù)，但我們卻沒有依據(jù)收取物業(yè)費(fèi)”。

影響：

車庫出租引起周邊居民不滿

“老年人平時沒什么娛樂活動，最大的樂趣就是湊在一起打麻將”，家住四季園的鄭先生表示，有些人家不止一個車庫，會直接拿出一個供老人打牌消遣，“麻將的碰撞聲最是擾人，在家工作都難以專心；更過分的是，太陽好的話，還有老人把桌子搬出室外，附近看牌的人聚在一起，直接堵住上下班的道路”。小鄭表示，作為年輕人也不便和老年人計(jì)較，但自己的生活確實(shí)受到影響。

與此同時，在幸福小區(qū)內(nèi)，一些務(wù)工人員直接就近在車庫草地前種菜，或者圈住公共用地養(yǎng)雞等�！坝袝r候地上到處都是雞鴨的糞便，過往時很容易‘中招’。”該小區(qū)業(yè)主潘先生表示。

車庫出租增加物業(yè)管理成本

記者在走訪中看到，硯池新寓的綠化帶成了租戶晾曬衣服的絕佳場地；凱萊花園內(nèi)，部分車庫前擺放著板車、榨汁器等，地上到處散落著塑料袋、蔬果瓜皮。

“如果車庫純粹用來擺放車輛和雜物，物業(yè)管理成本并不大，畢竟不會制造大量垃圾，沒有產(chǎn)權(quán)的車庫理應(yīng)不需另繳物業(yè)費(fèi)，可車庫一旦出租，就另說了�！比R�；▓@項(xiàng)目經(jīng)理坦言，許多租戶沒有固定晾曬衣物或做飯的場所，也沒有將垃圾集中投放的意識，他們往往會將車庫前的共用場地占為己有，或洗衣做飯，或擺放垃圾，或圈養(yǎng)雞鴨，這經(jīng)常給物業(yè)人員造成大量額外工作，甚至享受的物業(yè)服務(wù)要超過業(yè)主。

部分業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)以示抗議

美琪小區(qū)的物業(yè)人員也抱怨連連，對于車庫租戶產(chǎn)生的不利影響，一些業(yè)主直接將氣撒在了物業(yè)人員的身上，“有業(yè)主聲稱等到我們解決了租戶問題，才肯繳物業(yè)費(fèi)”。

采訪中，不少物業(yè)人員反映，當(dāng)他們免費(fèi)為車庫租戶提供服務(wù)的同時，一些車庫租戶卻為他們設(shè)置了不少收費(fèi)“關(guān)卡”，惡化他們與業(yè)主之間的關(guān)系。

熱議：

車庫租戶是否要額外繳納物業(yè)費(fèi)？

“車庫租戶實(shí)際上是在享用集體業(yè)主的‘奶酪’”，西區(qū)一位不愿透露姓名的物業(yè)人員認(rèn)為，是集體業(yè)主在為車庫租戶的行為買單，這多少有些不公平。

采訪中，市民李先生同樣表示，不管是車庫租戶還是商品房業(yè)主，兩者雖身份不同，但享受的服務(wù)，使用的設(shè)備等悉數(shù)相同，“既然如此，他們同樣也該按月繳納管理費(fèi)”。李先生認(rèn)為只有他們花了錢才能同樣愛惜小區(qū)，并接受物業(yè)公司的管理，“這樣也能避免部分物業(yè)人員的區(qū)別對待，讓車庫租戶真正融入小區(qū)”。

凱萊花園的張女士也談到，車庫住人具有安全隱患，只有增加租金成本才能減少這種現(xiàn)象�！坝行┳鈶魹榱吮苊饫U納物業(yè)費(fèi)，說不定會不租車庫或者租用成本差不多的商品房”，張女士提議，對于沒有產(chǎn)權(quán)的車庫，正常使用的情況下可不繳物業(yè)費(fèi)，一旦用于住人，房東就該繳納保證金和物業(yè)費(fèi)，“這也是對房東的約束”。

麗嘉物業(yè)工作人員麻女士也提到，如果發(fā)生擾民的情況，會牽扯物管人員更多的精力進(jìn)行協(xié)調(diào)糾紛等工作，萬一處理得不及時，還會影響到其他業(yè)主的繳費(fèi)意愿，“長此以往，我們的繳費(fèi)缺口會越來越大，而這些成本只能由物業(yè)承擔(dān)”。該人員認(rèn)為，希望政府部門能拿出相應(yīng)的辦法，讓小區(qū)車庫住戶管理上軌道。

提醒：

遇到車庫住人，該找誰管？

我市人民政府法制辦公室于2012年出臺的《行政執(zhí)法爭議協(xié)調(diào)會議紀(jì)要》第三條，對車庫出租管轄問題給予明確答復(fù)：縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

同時，車庫屬于住宅的附屬設(shè)施，業(yè)主改變車庫用途并出租的，房管局應(yīng)當(dāng)按照《商品房租賃管理辦法》第二十一條，責(zé)令其限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

另外，業(yè)主未將車庫進(jìn)行出租，而是改為經(jīng)營性用房的，由城管執(zhí)法局按照《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十五條“未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處以一萬元以上三萬元以下的罰款”的規(guī)定進(jìn)行查處。

而由于業(yè)主改變車庫用途而產(chǎn)生的噪音、油煙等擾民問題，業(yè)主可尋求市環(huán)保部門的幫助。（揚(yáng)州物業(yè)網(wǎng) 尹玉婷）