對于很多市民來說，房屋維修資金怎么用，用在哪兒，只是知道個大概。也有些居民交完了事，他們對維修資金的動向知之甚少，不知道這筆錢該怎么用。還有一些打算申請使用物業(yè)維修資金的人覺得，想用這筆錢修房子那叫一個難。到底是哪里難呢？記者經過調查發(fā)現(xiàn)，兩個最大的難點都跟業(yè)主有關。

簽字難：居民意見難統(tǒng)一達到三分之二非易事

澳海東方一號業(yè)主劉女士最近就遇到了這樣的難事，她已經在這里住六年了，他們這棟樓三個單元的樓宇門都壞了，門鎖不上，對講系統(tǒng)也無法正常使用。今年4月開始，物業(yè)到各家各戶征求意見，想要啟動物業(yè)維修資金進行維修。幾個月過去了，維修資金還是沒有申請下來，劉女士和鄰居們開始對物業(yè)不放心，不同意使用物業(yè)維修資金了。物業(yè)表示，簽字工作開始還很順利，但是后來有一位業(yè)主反悔了，所以一直拖到現(xiàn)在也沒申請成功。

其實，在實際使用過程中經常出現(xiàn)“屋頂漏雨樓下居民不配合、電梯出現(xiàn)故障低層業(yè)主不掏錢、下水管道堵塞跑冒上層住戶不配合”等問題。究其原因，是因為有一些業(yè)主對建筑物共有部分承擔義務的意識欠缺，覺得沒有影響到自己居住的舒適性，就拒絕簽字分攤費用。按照規(guī)定，申請物業(yè)維修資金的主體應該是業(yè)主委員會，負責組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，在專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意時，即為表決通過。但在實際工作中，由于工作量比較大，很多業(yè)主委員會把入戶征求業(yè)主意見一事委托給物業(yè)服務企業(yè)去做。由于一些業(yè)主對物業(yè)企業(yè)持不信任態(tài)度，導致業(yè)主簽字確認更加困難，很多該維修的房屋沒有及時得到維修。

解決辦法：縮小業(yè)主表決范圍業(yè)主提高公共意識

其實，之所以設立物業(yè)維修資金，根本作用在于保證房子的質量和完好，每戶房子都不是獨立存在，而是與整棟樓共存的，只有讓需要維修的公共設施得到及時修繕，房子才能住得舒服，出售時才會增值。小區(qū)房屋的維修維護，關鍵還是靠廣大業(yè)主提高公共意識，把小區(qū)看成一個大家，把所住樓看成是大家的共同利益，形成集體維護的意識，共同利益得到維護，個人利益才能得到保障。

同時，針對“表決難”的問題，《長春市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，具有使用維修資金表決權的應當是“與物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主”，合理界定了參加表決的業(yè)主范圍，提高了業(yè)主參與表決的積極性，促進了資金使用效率的提高。

有欠賬：老小區(qū)有業(yè)主沒交物業(yè)維修資金

長春市民郭女士住在老小區(qū)，她對記者說：“我們小區(qū)很多房子都出現(xiàn)了問題，不是下水堵就是樓頂漏雨，外墻皮也掉得稀里嘩啦……”開始，頂樓的住戶自費修過幾次，每次都得花幾千元錢，問題是過兩年還是漏水，始終沒法徹底解決問題。頂樓的居民跟大家商量啟動房屋維修資金，大部分人都簽字同意了。辦齊了所需要的證件，向長春市物業(yè)維修資金管理中心申請時才發(fā)現(xiàn)，還有一些業(yè)主沒交維修資金，啟用不了。

這是在啟動物業(yè)維修資金中的第二個難點，就是交存率低，補交難。2001-2010年，長春市物業(yè)維修資金的交存率比較低。2010年以前，物業(yè)維修資金的收取是在業(yè)主辦理房屋所有權登記時交存。一方面，2001年以前辦理完產權的未能交存；另一方面由于各種原因，有些房屋辦理不了產權，維修資金也未能交存。這就造成了房屋需要維修的時候，辦理產權的業(yè)主交了錢，沒辦產權的業(yè)主沒交，即使雙2/3通過了，如果沒交錢的業(yè)主不同意交這筆費用，也不能成功申請物業(yè)維修資金。

解決辦法：先補交本次維修費用

針對一些小區(qū)存在的部分業(yè)主沒交物業(yè)維修資金影響使用的現(xiàn)象，長春市物業(yè)維修管理中心采取了臨時變通辦法：首先動員補交，實在補不上全額的，本著受益人和分攤人相一致原則，把當次維修項目分攤的錢交上來。如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會，還可以由社區(qū)代行業(yè)主委員會職能。郭女士所在小區(qū)就打算采用這種辦法，就算是這樣，也有幾家住低樓層的業(yè)主不同意，目前還在進行溝通。

物業(yè)維修資金的使用原則是誰受益誰分攤，只要受益人群中的業(yè)主有不交錢的，就無法申請物業(yè)維修資金�？傊�，想要申請物業(yè)維修資金，必須得業(yè)主齊心。