群租（資料圖）
近日，家住月明苑的張女士投訴，自家小區(qū)有人群租，這對(duì)小區(qū)的環(huán)境、設(shè)施設(shè)備造成了嚴(yán)重的影響。群租房的話題一直是輿論的焦點(diǎn)，也是物業(yè)糾紛中的熱點(diǎn)，但是你真的知道什么是群租嗎？
【概念區(qū)分】
群租不同于合租
生活中，很多市民分不清何為群租，何為合租。
其實(shí)，群租不同于合租。合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房，是比較常見的居住方式；而群租則是把毛坯房子分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間，再簡(jiǎn)單裝飾裝潢一下，然后以便宜價(jià)格把房子出租給很多人，以獲取更多的房租收益的現(xiàn)象。簡(jiǎn)單來說，群租的人數(shù)更多，且改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)。記者了解到，群租在小區(qū)中極易引發(fā)各類糾紛。
【現(xiàn)場(chǎng)走訪】
群租現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生
噪音、環(huán)境、安全問題投訴最多
群租房（中海璽園）
就張女士反映的群租問題，記者也實(shí)地走訪了揚(yáng)城部分小區(qū)，發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象確實(shí)存在，但是并不多，而群租中噪音、環(huán)境以及安全問題最被業(yè)主所詬病。
中海璽園11棟101室是一套125平米三居室，被隔成了6間出租，有10余名租客，人員進(jìn)出復(fù)雜，居民對(duì)此非常反感。小區(qū)業(yè)主何先生告訴記者，101室每天至少有5男1女呆在屋子里，“有時(shí)候他們的朋友過來，一個(gè)屋子能呆上十幾個(gè)人，都是年輕人。之前夏天，幾個(gè)小伙子經(jīng)常光著膀子在樓道里晃，這棟樓的女業(yè)主都避之不及�！焙蜗壬硎�，最讓他難以忍受的是，101室的群租客半夜經(jīng)常發(fā)出各種噪聲，“我家兩個(gè)老人，都有高血壓，這樣下去真不是事兒！”
而家住金地藝境小高層的李女士則表示，鄰居家將房屋外包給了一家房屋出租公司，房子被隔成數(shù)個(gè)小房間，目測(cè)大概在6個(gè)左右，并拉了不少電線、電表在小房間的外面。“出租屋人滿為患，超過10個(gè)人居住在一間小小的房?jī)?nèi)，很不注意衛(wèi)生。這些人晚上還將電瓶車停在過道內(nèi)充電，雖然物業(yè)來協(xié)調(diào)過，但還是沒能解決�！�
對(duì)于揚(yáng)州群租問題，位于揚(yáng)子江南路一家中介的張姓工作人員表示，揚(yáng)州有群租，但不普遍，合租倒比較多，“群租主要出現(xiàn)在房租價(jià)格高的北京、上海等城市，揚(yáng)州比較少見�！�
【提醒】
群租或涉嫌違規(guī)
很多人認(rèn)為所謂群租，只要“你情我愿”，就可以“順理成章”。其實(shí)不然，群租牽扯到業(yè)主安全等多方面的權(quán)益。2011年，國(guó)家住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）開始施行，其中第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定其實(shí)就禁止了間隔房和群租，保證了租房者的住房空間。
對(duì)于違反這一規(guī)定的，《辦法》提出，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
記者了解到，由于群租現(xiàn)象并不常見，揚(yáng)州目前還未出臺(tái)人均租住建筑面積的最低標(biāo)準(zhǔn)，但是根據(jù)《辦法》可以看出，只要房屋被間隔，改變了原有結(jié)構(gòu)，那么就違反了“以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位”，這實(shí)際已經(jīng)涉嫌違規(guī)，房屋主管部門可要求其進(jìn)行整改。
【看法】
群租需物業(yè)、業(yè)主共同監(jiān)督
對(duì)于群租現(xiàn)象，不少小區(qū)物業(yè)人員也表示了自己的無奈。曲江新苑的物業(yè)人員告訴記者，大部分租戶都是通過房屋中介或是房主直接拿房，不會(huì)經(jīng)過物業(yè)這道“關(guān)”，租住登記“形同虛設(shè)”，物業(yè)也難以知曉群租現(xiàn)象。中海璽園的物業(yè)人員則表示，對(duì)于群租引起的噪音問題，他們將積極上門協(xié)調(diào)，如果對(duì)方不聽勸阻，他們只能聯(lián)系城管等相關(guān)部門，畢竟物業(yè)并沒有執(zhí)法權(quán)。
至于如何控制群租、減少群租糾紛的問題，不少物業(yè)人員都表示，物業(yè)只能進(jìn)行協(xié)調(diào)，具體的解決依賴相關(guān)部門的執(zhí)法。
萬楊物業(yè)人員表示，群租帶來諸多問題，作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮主人翁意識(shí)，做到自己不群租，同時(shí)監(jiān)督他人群租行為，一旦發(fā)現(xiàn)，及時(shí)向物業(yè)，或是直接向房管、城管等部門反映。新能源物業(yè)的工作人員則提出，如果能將租戶登記作為強(qiáng)制性要求，那么對(duì)于物業(yè)來說這會(huì)是一個(gè)有力抓手，從源頭上控制群租現(xiàn)象的發(fā)生；同時(shí)，屋主進(jìn)行房屋出租時(shí)，也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知物業(yè)人員，以便于進(jìn)行人員管理。（揚(yáng)州物業(yè)網(wǎng) 高靜）
