HOA是美國的業(yè)主協(xié)會的英文縮寫，也可稱物業(yè)管理。不過，在美國，不是所有房屋類型都有HOA。

從分類上來看，美國的房屋類型主要有三種:獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓。除了獨棟別墅沒有物業(yè)管理(HOA)，美國的新建住房很多都有物業(yè)管理(HOA)。常見的公寓或聯(lián)排別墅會設(shè)立此項，由它來負責公共地區(qū)的管理。

數(shù)據(jù)顯示，到2012年，大部分美國居民更傾向于獨棟別墅，沒有物業(yè)管理的社區(qū)，約20%的人會選擇住在有物業(yè)管理的聯(lián)排別墅或公寓。

如果選擇住在獨棟別墅，業(yè)主可以享有比較大的居住空間和很高的獨立自主性，但一切都要自己打理，像是除草鏟雪等，東西壞了也是自己找人修理，加上美國的人工成本可觀，所以獨棟別墅的管理及維修通常是業(yè)主的一大夢魘。

對于聯(lián)排別墅和公寓來說，美國業(yè)主協(xié)會的存在可以幫你做很多打理維護工作，但有的HOA經(jīng)常還有一些讓人難受的規(guī)定。例如，有的HOA規(guī)定不許出租你的房子，有的HOA要求統(tǒng)一的外觀，有的還不許安裝室外的衛(wèi)星天線。

美國物業(yè)管理的收費總類可以分兩種，月管理費和專屬費用。大部分社區(qū)都是采取月付的方式，而專屬費用專用費是社區(qū)為了某一特定的項目而向業(yè)主收取的額外費用。

一般來說，高端社區(qū)用得比較多:

1、月管理費:每月從幾十美金到幾百美金不等，具體金額就要看區(qū)域和服務(wù)以及住宅面積。通常住的面積愈大，費用也愈高。舊一點的住宅，費用也會比新住宅高，因為東西舊，需要維修的頻率比較高。一般的管理費會包括水費、公共區(qū)域清潔費、公共設(shè)施維護費、積雪清理費等，但這筆費用不包括在每月的貸款里，所以是另一筆額外開銷。

2、專屬費用:如果你所在社區(qū)的地下管道年久失修，需要一大筆資金更新，這時社區(qū)的通常做法是向銀行申請貸款完成項目，然后要向業(yè)主收取額外費用來償還貸款，期限一般是3～5年，收取的費用根據(jù)設(shè)備價格而定。

美國的物業(yè)費相對國內(nèi)是比較高的，例如邁阿密著名的濱海公寓TrumpTower，物業(yè)費每個月近人民幣28元/平方米，一年的物業(yè)費占到房屋總價的0.9%。而上海著名的高檔社區(qū)世貿(mào)濱江花園每月的物業(yè)費僅人民幣5元/平方米，只有房屋總價的0.4%。

面對如此高昂的物業(yè)費，很多人不理解，也很不情愿。在國內(nèi)許多居住區(qū)的物業(yè)管理糾紛時常發(fā)生。例如，服務(wù)質(zhì)量常有不令人滿意的地方，個別居民拒付物業(yè)費，物業(yè)管理公司運作困難，服務(wù)質(zhì)量進一步下降，對于繼續(xù)繳納物業(yè)費的居民是相當?shù)脑┩�。所以，美國相對高昂的物業(yè)費，很多人總有遲疑。但專業(yè)化管理是美國物業(yè)管理最顯著的特點，業(yè)主的每一分錢都會花得公開透明。這一點，我們可以從中美物業(yè)管理的模式對比來看出個所以然。

首先，關(guān)于業(yè)主委員會的性質(zhì)。國內(nèi)的業(yè)主委員會是屬于民間組織，由業(yè)主自發(fā)票選出，是監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)的群眾組織，它的組織結(jié)構(gòu)隨意，管理模式較為松散。

而美國是屬于有限責任公司性質(zhì)的，業(yè)主委員會以有限責任公司的形式運作，運作管理嚴格規(guī)范。美國有些州規(guī)定業(yè)主委員會要擁有自己的網(wǎng)站，將業(yè)主委員會每月或者每季度召開董事會的會議上傳到網(wǎng)上，讓人們?nèi)魏螘r候都可以看到。而且?guī)缀跛�有的業(yè)主委員會都購買意外責任險，若發(fā)生大的法律訴訟，把可能的風險轉(zhuǎn)移給保險公司。

其次，關(guān)于業(yè)主物業(yè)費拖欠問題。在國內(nèi)，一般是物業(yè)公司交涉、追討。不交物業(yè)費的業(yè)主，繼續(xù)享受服務(wù)以及公共設(shè)備，導致更多業(yè)主也不交物業(yè)費。物業(yè)公司只有通過上訴程序追討物業(yè)費。

而在美國是強制繳費。如果有的業(yè)主拖欠物業(yè)費，業(yè)主委員會有權(quán)通過司法聽證，將業(yè)主的產(chǎn)權(quán)進行拍賣，或是在業(yè)主將房產(chǎn)掛牌出售時，將房產(chǎn)扣留，不允許出售，直至業(yè)主付清物業(yè)費。甚至有些州，例如德克薩斯州，業(yè)主委員會甚至不需要經(jīng)過司法程序就可直接將拖欠物業(yè)費業(yè)主的房屋進行拍賣。

其三，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。國內(nèi)一般只能提供基本物業(yè)配套服務(wù)。大多數(shù)社區(qū)物業(yè)公司的職能是維護綠化、公共區(qū)域和設(shè)備。游泳池、會所、健身房等都需額外付費才能使用。

就美國的物業(yè)管理各個環(huán)節(jié)而言，法制相對完善，其運作方式同任何企業(yè)一樣規(guī)范和專業(yè)。每個業(yè)主必須要交納物業(yè)費;物業(yè)公司必須提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，把業(yè)主委員會的利益放在第一位，全力給予最精心的服務(wù);業(yè)主委員會則保證業(yè)主享受美好的生活良好的環(huán)境，爭取小區(qū)地產(chǎn)保值升值。