大多數(shù)的購房者在購房時會更多的關(guān)注交通、地段和房價等，往往會忽視物業(yè)管理這一重要因素。其實物業(yè)關(guān)乎業(yè)主的生活、安全甚至舒適幸福程度，所以買房時物業(yè)管理也應(yīng)該是一個著重考慮因素之一。那么物業(yè)管理究竟是什么，又怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞呢？下面就由小編來一一解答您的疑問。

一、物業(yè)管理是什么

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選擇物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、保養(yǎng)、護理、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。除此以外，物業(yè)公司通過業(yè)主繳納的＂物業(yè)管理費＂的利潤部分，來實現(xiàn)企業(yè)的贏利和發(fā)展。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)上，反過來再為小區(qū)居住者營造更好的環(huán)境、提高物業(yè)管理更大的價值，形成一個＂良性循環(huán)＂，給雙方帶來益處。

二、判斷物業(yè)好壞的方法

房屋的維修與修繕管理

時常對房屋及設(shè)備的維護管理，來使得房屋及設(shè)備正常使用，同時通過科學(xué)、正確的使用方法，使得其使用年限增長，減少自然淘汰，發(fā)揮房屋及設(shè)備的有效使用，做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

公共區(qū)域整潔度

小區(qū)公共區(qū)域整潔度其實可以從側(cè)面能反映出小區(qū)物業(yè)對于小區(qū)的維護情況。所以大家在看房的時候可以注意小區(qū)環(huán)境的細節(jié)：如綠化草坪是否有被修剪，路面是否有明顯的垃圾，垃圾桶是否存在長期不倒的情況等等。

綠化管理

嚴格制定和實施小區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，營造出綠色的、清新的小區(qū)環(huán)境，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境。

治安管理

主要指對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，以及產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并嚴格落實防盜防火等安全措施。

物業(yè)的反應(yīng)速度

小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時有人值班，遇到急修業(yè)務(wù)時必須半小時內(nèi)有人上門，一般維修須能及時處理。遇到業(yè)主投訴，一般應(yīng)在幾天內(nèi)解決問題。這些都是小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的衡量依據(jù)。這些都可以通過向周圍住戶進行了解，對于物業(yè)的服務(wù)水平以及反應(yīng)速度做到心里有數(shù)。

小區(qū)安全防衛(wèi)級別

小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，一般服務(wù)好的物業(yè)公司會要求保安必須認識業(yè)主本人。除此以外，小區(qū)保安的巡邏頻率也是非常重要的。小區(qū)的圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，是否安裝防翻墻的裝置，低樓層是否存在更好的安全保衛(wèi)措施等等。

購買房子時一定要看物業(yè)！相信通過小編的介紹，您對于物業(yè)管理在購房考慮要素中的重要地位了，相信您對于如何判斷小區(qū)物業(yè)好壞也都有了深刻的認識和了解了。最后，希望在小編的介紹之后，大家都能在買房子時買到自己心儀的房子。