買房之后住新家,平日里打交道多的就是小區(qū)的物業(yè),小區(qū)里少些雞毛蒜皮的事、少些偷盜的事、少些違規(guī)的事,大家自然就舒心了,社區(qū)氛圍自然更和諧,而這一切都得有一個負責(zé)且貼心的物業(yè)公司來替你管理。買房就是買物業(yè),那么我們在買房過程中怎樣才能選好物業(yè)?
一、怎樣的物業(yè)公司才是好物業(yè)?
物業(yè)必須保障業(yè)主以下幾點,才是一個合格的物業(yè)公司:
1、保障小區(qū)內(nèi)有整潔干凈的環(huán)境,完善的綠化和清新的空氣,公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護保潔;
2、保障小區(qū)內(nèi)的安全問題,例如陌生人不會輕易進出,在小區(qū)內(nèi)對車流進行管制;
3、保障業(yè)主的生活便利,例如電梯壞了有人來修,門鎖打不開了一個電話就行了。
一般來說,物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括3種:
1、公共服務(wù),如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù),這是基本的部分;
2、代辦服務(wù),如代收水電費等;
3、特約服務(wù),如室內(nèi)維修、代送報紙等。
二、如何挑選好的物業(yè)?
一、級別
物業(yè)公司的資質(zhì)評定分為三級,一級高,二級次之,三級為末。購房前可自行查詢樓盤所用的物業(yè)公司為何種資質(zhì),資質(zhì)越高,服務(wù)越精良貼心,資質(zhì)越低,服務(wù)也就相對粗糙。
二、價格
正所謂“一分錢一分貨”,物業(yè)服務(wù)遵循質(zhì)價相符的原則,如果物業(yè)費定價過低,勢必會在日常管理中降低標準,高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)也就無從談起。所以在購房時,不要貪圖低價物業(yè)費,以為自己“撿了大便宜”,實際上日后吃虧的還是自己。
三、整潔
一個干凈整齊的小區(qū)環(huán)境,能讓人過上健康舒適的生活。如有條件,可實地考察物業(yè)公司正在管理的樓盤,園林綠化修建是否整齊?大堂及樓梯清掃是否干凈?是否有固定的位置擺放清潔工具?垃圾房及周邊是有清潔無異味?多留意細節(jié),便可知道物業(yè)公司在清潔方面質(zhì)量如何。
四、安保
以上三點都不及這一點重要,就是安保質(zhì)量。在購房前,盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量,非小區(qū)居民和車輛進出是否登記,安保人員是否會定時巡查,畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴格的小區(qū),遭受盜竊的風(fēng)險會大大下降。
三、結(jié)語
物業(yè)的好壞,直接關(guān)系到居住舒適度的高低,而且,在進行房屋交易時,物業(yè)也是影響房屋價值高低的重要因素。因此,在買房時,不可忽視物業(yè)的重要性,如何挑選一個“好的”物業(yè)也是非常有必要的。