小區(qū)停車收費(fèi)一直是晚報(bào)《社區(qū)周刊》關(guān)注的熱點(diǎn)話題之一，現(xiàn)在，這事兒有了新動(dòng)向：省物價(jià)局公布《云南省定價(jià)目錄》（2015版）。根據(jù)定價(jià)目錄，如具備業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)協(xié)商條件的，可放開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這似乎給了廣大業(yè)主一個(gè)砍價(jià)“利器”。省物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“現(xiàn)階段，昆明的多數(shù)小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，也意味著不具備協(xié)商條件。對(duì)于這些小區(qū)，停車服務(wù)收費(fèi)仍將按照各地既定的政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)執(zhí)行�！�

不少小區(qū)停車都是“一位”難

記者走訪了一些小區(qū)，不管有沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，物管在制定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)仍想?yún)⒄铡独ッ魇袡C(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）中的標(biāo)準(zhǔn)。

云南劉文華律師事務(wù)所律師劉文華表示，物管和業(yè)委會(huì)之間的停車收費(fèi)其實(shí)就像買菜時(shí)討價(jià)還價(jià)，只要雙方協(xié)商好了，就是一個(gè)你情我愿的事情。在雙方都可接受的范圍內(nèi)，可以不按昆明市的規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)查

有業(yè)委會(huì)的小區(qū) 物管不會(huì)輕易調(diào)漲

創(chuàng)意英國(guó)小區(qū)物管中心副總聶國(guó)勇介紹，小區(qū)業(yè)主車輛和外來(lái)車輛停放大約2700輛左右，由于車輛過(guò)多，有時(shí)連消防車道都會(huì)被占用。目前，小區(qū)業(yè)主地面車位停車費(fèi)為24小時(shí)以內(nèi)4元/天，低于《昆明市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的標(biāo)準(zhǔn)（室內(nèi)6元/24小時(shí)，室外5元/24小時(shí)）。但由于物業(yè)管理處于虧損中，后期考慮通過(guò)與業(yè)委會(huì)協(xié)商，在獲得大部分業(yè)主同意后，適當(dāng)上調(diào)物管費(fèi)，其中也包括停車費(fèi)，使停車費(fèi)達(dá)到或超過(guò)《辦法》中的標(biāo)準(zhǔn)。

船房小區(qū)物業(yè)公司表示，目前小區(qū)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分路邊式120元/月，固定車位按位置不同為每月180元或190元。這一標(biāo)準(zhǔn)是物管和小區(qū)業(yè)主多次協(xié)商后進(jìn)行的調(diào)整，執(zhí)行已多年，即使放開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司也不會(huì)輕易上調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。該小區(qū)多位業(yè)主表示，雖然小區(qū)車難停，但收費(fèi)比起其他小區(qū)來(lái)說(shuō)還算比較實(shí)惠，不希望今后調(diào)漲。

無(wú)業(yè)委會(huì)的小區(qū) 希望按政府定價(jià)收取

滇池柏悅小區(qū)有地下車位1000多個(gè)，由于產(chǎn)權(quán)已售出，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)業(yè)主自行制定。物業(yè)公司表示無(wú)權(quán)干涉。而對(duì)于地面上160個(gè)車位，目前仍實(shí)行免費(fèi)停放。今后是否要收費(fèi)、收多少費(fèi)得看公司層面如何決定。但有一點(diǎn)是肯定的，即使要收費(fèi)也肯定會(huì)按照《辦法》中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不會(huì)亂收費(fèi)。

西府景苑小區(qū)物管介紹，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前為：35元/月，420元/年，時(shí)間從今年2月到明年1月；外來(lái)臨時(shí)停車是27元/24小時(shí)。業(yè)主王女士表示：“小區(qū)目前的收費(fèi)還是太高，兩三天就要收取70多元的停車費(fèi)�！睒I(yè)主李女士說(shuō)：“物管收費(fèi)有些不合理，我們家沒(méi)有買車位，朋友開車來(lái)，停一個(gè)晚上就要收差不多20元的費(fèi)用，這要多停些日子還得了？”不少業(yè)主都希望能盡快組建業(yè)委會(huì)，好協(xié)商降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

聲音

律師 要價(jià)太高可投訴反饋

律師劉文華說(shuō)，在協(xié)商過(guò)程中，物業(yè)公司既要考慮自身的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，也要考慮到小區(qū)業(yè)主對(duì)停車服務(wù)費(fèi)上調(diào)的接受力，這樣協(xié)商才有可能。業(yè)委會(huì)則要考慮價(jià)格和購(gòu)買的服務(wù)內(nèi)容對(duì)等問(wèn)題，在整體物價(jià)上漲的情況下，可以和物業(yè)公司進(jìn)行合理的價(jià)格協(xié)商。物業(yè)公司是由業(yè)委會(huì)來(lái)統(tǒng)一聘請(qǐng)的，期間如果物業(yè)公司私自上調(diào)了機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)，業(yè)委會(huì)可通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行解約或解聘，選擇其他收費(fèi)較低或者比較合理的物業(yè)公司來(lái)接管小區(qū)業(yè)務(wù)。如果物業(yè)公司要價(jià)太高，不同意降價(jià)，業(yè)委會(huì)在征得多數(shù)業(yè)主同意的情況下，依據(jù)和物管簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，可向物價(jià)、發(fā)改委等部門投訴、反饋，或依法通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)界 半數(shù)業(yè)主同意才能調(diào)整

昆明物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)唐曉林稱，雖然沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)不具備協(xié)商條件，但按照物權(quán)法有關(guān)精神，在沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物業(yè)調(diào)整停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須征得1/2以上業(yè)主同意。作為業(yè)主，肯定希望物管既能服務(wù)好車輛的停放保管，又能體現(xiàn)性價(jià)比。

學(xué)者 降低收費(fèi)促幸福感提升

云南大學(xué)博士吳振南認(rèn)為，停車收費(fèi)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，是市場(chǎng)化改革的重要方向，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也有存在缺失的地方，難免使定價(jià)偏頗。這時(shí)，政府就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。由于昆明城市建設(shè)發(fā)展上存在的一些不足，加上公共交通出行分擔(dān)率還有很大空間，廣大市民的出行成本目前仍較高。這當(dāng)中，如果能在停車費(fèi)用等方面給予市民更多實(shí)惠，將提升大家的幸福感。作為小區(qū)物管方，在停車收費(fèi)上，應(yīng)按照保本微利原則制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫@是一個(gè)民生事項(xiàng)。具體操作中，可降低起步價(jià)，后面再按停車時(shí)長(zhǎng)，逐步提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。