《沈陽(yáng)市商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理辦法》經(jīng)沈陽(yáng)市法制辦審查批準(zhǔn)后，已向社會(huì)公布實(shí)施。居民遇到七種緊急情況，可由物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)單位到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定后，可直接啟用房屋維修資金，不再需要超2/3業(yè)主同意。

　　電梯故障危及人身安全的：由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定；

　　樓體外墻面(含屋檐、陽(yáng)臺(tái))空鼓、開(kāi)裂的：由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室認(rèn)定；

　　監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)功能障礙的：由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室認(rèn)定；

　　消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙的：由市公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)認(rèn)定；

　　屋面、外墻面嚴(yán)重滲漏的：由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室和業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))共同認(rèn)定；

　　住宅區(qū)內(nèi)的排水管線損壞，造成污水外溢的：由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室和業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))共同認(rèn)定；

　　供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備(依法應(yīng)由相關(guān)單位負(fù)責(zé)維修的部位除外)損壞，影響居民用水、用電、用氣的：由所在區(qū)的供水、供電、供氣單位和業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))共同認(rèn)定。