電梯廣告可以有 但賬目要公開
業(yè)內(nèi)人士爆料：一部電梯廣告年費用1000元，這筆錢都交給物業(yè)了
■電梯空間有限，其廣告閱讀帶有強制性，也正因此電梯廣告?zhèn)涫芮嗖A。
新聞到底 《電梯、樓道全是廣告 廣告費去哪兒了》
新聞閃回 很多小區(qū)的電梯、樓道里，充滿了各種各樣的廣告。這些都是公共部位，屬于全體業(yè)主共有，但這些地方的廣告收益，實際上全都歸了物業(yè)。
小區(qū)電梯、樓道里的廣告收益，全都歸了物業(yè)，而這筆錢的用途，也成了糊涂賬。多年從事小區(qū)電梯廣告業(yè)務(wù)的張先生昨日聯(lián)系到記者，揭露了這個行業(yè)一些鮮為人知的內(nèi)幕。張先生認為，隨著物業(yè)體系的發(fā)展和人們維權(quán)意識的提高，小區(qū)電梯里的廣告，也許有一天會消失。
□文/本報記者 苗靜
圖/本報記者 李志華
揭秘
每部電梯年租金千元，物業(yè)一年收入四五萬
30多歲的張先生，從2008年至2012年一直在一家廣告公司工作，主要負責(zé)石家莊的電梯廣告業(yè)務(wù)。
小區(qū)的電梯為啥這么受青睞？張先生解釋，因為強制效果好。業(yè)主只要回家就得乘坐電梯，就得有幾秒至幾十秒的停留時間。電梯轎廂的小空間里，沒有其他干擾，廣告更容易引起人們注意。“即使你不刻意去看，幾個月后，你對自家樓道電梯里的廣告多少也會有印象吧？”張先生說。
張先生工作過的那家廣告公司，在石家莊300多個小區(qū)都有業(yè)務(wù)。“有些小區(qū)可能一年只有幾個月的時間有廣告，有的則是全年都有�！睆埾壬榻B，廣告公司負責(zé)平面廣告的制作和維護，會給物業(yè)公司支付一定的租金。一般電梯轎廂內(nèi)三面都有平面廣告，3幅到6幅不等，一年下來，每部電梯的租金約為1000元。如果一個小區(qū)有40部電梯，一年的廣告收益就是4萬元，再加上電梯口、樓道、起落桿、宣傳欄等其他地方的廣告收益，差不多能達到5萬元。當然，那些名氣比較大，高層樓房又比較多的小區(qū)，收益會遠遠超過這個數(shù)字。
物業(yè)收了廣告費，數(shù)額和用途業(yè)主卻不知情
電梯、樓道是小區(qū)的公共部位，屬于全體業(yè)主共有。作為廣告公司的工作人員，張先生和以前的同事們對這一點心知肚明。按說這些地方的廣告收益也應(yīng)歸全體業(yè)主，最好的方式是廣告公司把廣告費交給小區(qū)的業(yè)委會，由業(yè)委會來決定這筆錢的用途。但是，目前石家莊只有少數(shù)小區(qū)成立了業(yè)委會，廣告公司要開展這項業(yè)務(wù)，只能去找物業(yè)公司談，廣告費也只能交給物業(yè)公司。
另一個現(xiàn)實情況是，即使這個小區(qū)有業(yè)委會，但業(yè)委會沒有經(jīng)營資格，連發(fā)票都開不了。張先生負責(zé)的300多個小區(qū)，大多都是把廣告費交給物業(yè)，只有兩個例外。一個小區(qū)是單位宿舍，由幾名退休職工組成了業(yè)委會。因為業(yè)委會無權(quán)開發(fā)票，由稅務(wù)局代開又需要交納一筆不菲的費用，所以這筆生意最終沒談成。另一個小區(qū)，是廣告公司與物業(yè)、業(yè)委會三方簽訂了協(xié)議，但那筆廣告費是如何使用的，張先生就不知道了。
雖然小區(qū)電梯的廣告收益沒有交給真正的“主人”——全體業(yè)主或業(yè)委會，但這個市場還是越做越大。一方面，物業(yè)收了廣告費，廣告費的數(shù)額和用途業(yè)主毫不知情；另一方面，多數(shù)小區(qū)沒有業(yè)委會，業(yè)主像是“一盤散沙”，很少有人關(guān)注這個問題，更沒有人去較真。
因會侵犯業(yè)主權(quán)利，很多國家拒絕電梯廣告
記者在調(diào)查中了解到，小區(qū)電梯廣告的內(nèi)容非常廣泛，房地產(chǎn)、美容院、民營醫(yī)院、商超、汽車等什么都有。值得注意的是，有的小區(qū)電梯里出現(xiàn)了不孕不育、人工流產(chǎn)等廣告，讓一些業(yè)主感到不滿。對此，張先生也有同感�！白畛跄菐啄�，我們也做過內(nèi)容不雅的醫(yī)療廣告，但是沒過多久就被居民給破壞了，有的甚至連廣告牌都摘走了。”張先生說，可以看出居民對不雅廣告還是很抵觸的，考慮到后期維護的成本等，他們后來就不做這類廣告了。
據(jù)記者了解，小區(qū)公共部位的廣告收益有多少，這筆錢如何使用，多數(shù)小區(qū)的業(yè)主都不知情。如果有業(yè)主追問，物業(yè)也只是含糊地回答用于小區(qū)的建設(shè)和維護，但很少有物業(yè)公司會公布相關(guān)賬目。物業(yè)公司幾乎都對小區(qū)的公共收益諱莫如深。與中國的現(xiàn)狀形成鮮明對比的是，在很多國家，小區(qū)電梯的廣告業(yè)務(wù)根本就做不起來�！拔乙郧肮┞毜哪羌夜�，曾到日本、俄羅斯等不少國家試圖開辟同樣的業(yè)務(wù)，但沒有一個成功的�！睆埾壬f，在很多國家，物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，物業(yè)不會出面與廣告公司談小區(qū)電梯的廣告業(yè)務(wù)，因為物業(yè)認為自己無權(quán)代表業(yè)主，這樣做就是侵犯了業(yè)主的權(quán)利�！八晕矣X得，別看現(xiàn)在咱們國家小區(qū)電梯廣告業(yè)務(wù)做得這么火，但隨著物業(yè)體系的發(fā)展和人們意識的提高，小區(qū)電梯內(nèi)的廣告也許會消失�！�
觀點
廣告可以做 賬目要向業(yè)主公開
我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
對此，石家莊市物業(yè)管理協(xié)會秘書長劉明認為，在不妨礙業(yè)主正常通行、使用的前提下，利用小區(qū)的電梯、樓道等來做廣告，使這些公共部位產(chǎn)生收益，并用于小區(qū)公共設(shè)施的維護，這不失為一件對物業(yè)、業(yè)主都有利的事。但是，這樣做一定要征得業(yè)主同意，同時物業(yè)公司也應(yīng)把相關(guān)賬目向全體業(yè)主公開。
劉明介紹，目前石家莊的物業(yè)費標準是2004年制定的，近些年人工等成本增長很快，很多物業(yè)公司物業(yè)費存在一定的缺口。小區(qū)電梯廣告的收益，物業(yè)公司可以收取一小部分作為經(jīng)營費用，其余用來彌補公共費用的不足。廣告費收了多少，都是怎么用的，應(yīng)建立一本專門的賬目，向全體業(yè)主公示，也有利于業(yè)主進行監(jiān)督。
目前，石家莊有業(yè)委會的小區(qū)不足兩成。沒有業(yè)委會，物業(yè)公司可在與業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議中進行約定，只要賬目公開透明，業(yè)主應(yīng)該會理解的。
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小區(qū)公共收益你知道多少
小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進行經(jīng)營獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告等；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；部分通信運營管理費，比如移動運營商通訊、基站的租金等；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等。小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，應(yīng)該用于全體業(yè)主，比如小區(qū)的建設(shè)和維護。
