，山東省政府辦公廳公布了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”），《辦法》對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范，自今年7月1日起施行。其中明確規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。普通住宅的儲(chǔ)藏室、車庫(kù)不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)（6月4日澎湃新聞）。
小區(qū)樓道里、電梯里的廣告收費(fèi)，屬于物業(yè)公司還是業(yè)主？車庫(kù)、車位應(yīng)不應(yīng)該征收物業(yè)費(fèi)？小區(qū)物業(yè)費(fèi)上調(diào)，應(yīng)該走什么程序？……針對(duì)這些問(wèn)題，《辦法》逐一給出了答案。對(duì)此，有人建議，《辦法》中涉及的一些物業(yè)管理基本精神可以普及全國(guó)。
《辦法》對(duì)廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)是一次很好的普法宣傳，許多業(yè)主看了其中的內(nèi)容才真正明白了一些與物業(yè)管理相關(guān)的基本常識(shí)。比如，物業(yè)公司說(shuō)到底是為業(yè)主服務(wù)而存在的；廣大業(yè)主是小區(qū)的主人；業(yè)主委員會(huì)才是小區(qū)里真正的“權(quán)力機(jī)關(guān)”，可以說(shuō)了算；在小區(qū)里，業(yè)主的權(quán)益至高無(wú)上，而物業(yè)公司不應(yīng)該擁有特權(quán)，不應(yīng)該占有屬于大家所有的公共資源進(jìn)行尋租……為讓更多業(yè)主知曉自己的權(quán)利，任何一個(gè)地方制定的物業(yè)管理辦法都應(yīng)該明確以上常識(shí)。
而作為業(yè)主，是不是能夠真正擁有并享受業(yè)主的權(quán)益，是他們?nèi)粘Ｉ畹暮诵膯?wèn)題所在，也是他們最關(guān)心的�，F(xiàn)實(shí)情況是，業(yè)主們往往經(jīng)歷了太多的怪現(xiàn)象，損害著他們的合法權(quán)益。比如，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)公司總是拖延；小區(qū)的綠化不達(dá)標(biāo)了，也沒(méi)有人維護(hù)；小區(qū)不允許小商小販進(jìn)入，但物業(yè)公司指定的除外，大到安裝太陽(yáng)能、維護(hù)空調(diào)的商販，小到收破爛的，市場(chǎng)都很容易被物業(yè)壟斷；樓道里、電梯里的宣傳板占滿了墻面，物業(yè)公司早已利用公共資源賺了個(gè)盆滿缽滿……
其實(shí)，早在2003年，國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部就印發(fā)了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，一些基本的法理精神也得到了最初的明確。2011年，山東省物價(jià)局、建設(shè)廳等也發(fā)布過(guò)一版物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，但是，隨著近幾年城鎮(zhèn)化速度的加快以及房地產(chǎn)行業(yè)的大發(fā)展，越來(lái)越多人進(jìn)入到現(xiàn)代化的小區(qū)里生活，與此同時(shí)，物業(yè)管理也出現(xiàn)了許多新情況和新問(wèn)題，順勢(shì)及時(shí)更新地方的物業(yè)服務(wù)管理辦法，尤其是對(duì)一些存有爭(zhēng)議的條款進(jìn)行完善，顯得非常必要。
物業(yè)公司的權(quán)力，如果不受到約束，勢(shì)必會(huì)形成強(qiáng)勢(shì)的壟斷，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)也無(wú)從談起。回歸常理，物業(yè)公司不過(guò)是受業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)來(lái)為廣大業(yè)主服務(wù)的�；诖�，相關(guān)部門(mén)發(fā)布物業(yè)管理辦法的初衷也正在于此——建章立制，做好裁判員的角色，保障業(yè)主們的合法權(quán)益。
注明：轉(zhuǎn)載僅用于物業(yè)學(xué)習(xí)與發(fā)展，如有不妥請(qǐng)告知，我們將第一時(shí)間刪除。
