商品房收房時(shí),購(gòu)房者需支付一大筆專項(xiàng)維修基金,但這筆錢究竟歸誰(shuí)所有,如何使用卻沒有多少人能說得清楚,F(xiàn)在就來給大家介紹一下。
什么是專項(xiàng)維修基金?業(yè)主怎么提取使用?
什么是專項(xiàng)維修基金?
專項(xiàng)維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
在商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與開發(fā)商應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金。
開發(fā)商代收的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
哪些設(shè)施可以使用專項(xiàng)維修基金?
1.物業(yè)共用部位
物業(yè)共用部位是指根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和房屋買賣合同,由業(yè)主共有的部位,一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、公用陽(yáng)臺(tái)、公用露臺(tái)和公共廁所等。
2.共用設(shè)施設(shè)備
共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和房屋買賣合同,由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)和公益性文體設(shè)施等。
如何提取和使用專項(xiàng)維修基金?
1.按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br />
3.已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶賬中列支。
4.業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的,由該業(yè)主補(bǔ)足。
5.未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。
6.支取費(fèi)用需經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主,且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,經(jīng)過管理部門層層審核。
7.對(duì)符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目,可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
(1)一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
(2)一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年,且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。
(3)屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目,使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí),不需要業(yè)主再次表決。